奇美前後路店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家奇美57地坪前後路招財金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1788 萬
參考單價：26.83 萬/坪
地址：台南市永康區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.63 坪
土地面積：57.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南台科技大學
生活機能：兵仔市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康區中正南路透天厝物業分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近奇美醫療專用區及南台科技大學，人潮與商務需求穩定。 2. 空間規劃靈活：總坪數約 67 坪，擁有 8 房 2 廳格局，適合改為長照、宿舍或經營複合式商業用途。 3. 通風採光佳：前後均有道路連接（前路 8 米、後路 6 米），且屋前寬度達 5 米，流通性與景觀價值高於單面臨街建物。 4. 商住混合性質：兼具居住與商用屬性，可增加產權使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 44 年歷史，外牆、水電管線及防水工程可能需額外預算進行整修。 2. 衛浴配置不足：8 間房僅配備 2 間衛浴，若作為住宅或多人住宿使用，生活品質將受影響。 3. 車位問題：坪數未包含車位，購置後需另行尋找停車方案或考慮租地購車位。 4. 資金門檻高：總價約 1,788 萬，對一般自住買家而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢配合：長照產業與銀髮族經濟為近年趨勢，鄰近醫療區具備先天優勢。 2. 租屋市場潛力：鄰近南台科大，適合規劃為學生或教職員宿舍，租金收益較穩定。 3. 區域發展紅利：奇美醫院周邊持續開發，商業動能有望帶動資產增值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：高齡建物可能面臨隱蔽工程（如管線腐朽、結構補強）的突發性高額開支。 2. 金融政策變動：高價投機性質物業若遇升息或貸款規範放緊，資金規劃難度增加。 3. 用途限制風險：雖然登記為住商用，但實際營運仍需符合當地消防法規及商業變更登記規定。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或家庭經營者，一般自住族需審慎考量

此物件位於永康核心發展區，兼具「醫療腹地」與「學術商圈」雙重優勢，對於希望透過資產配置獲利，或有意在此開設診所、長照機構的買家而言，具有很高的實用價值。然而，考慮到 44 年的屋齡及衛浴數量的限制，若以一般家庭純居住為目的，可能需投入較多時間與預算進行空間重劃與設備更新。總價約 1,788 萬並非小数目，建議買家優先評估自身資金流與未來的租金或營運回報率再行決定。