公學路大地坪店住  安南買屋 / 安南買房 - 永康房屋專家正公學路大地坪透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：60.51 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1242117)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於國道八號出入口附近，交通便利性高；20 米大路三角窗位置，曝光度與展示面佳。生活機能成熟：鄰近海佃商圈、本淵寮市場及學東公園，日常採買、休閒便利。多用途潛力：住商用屬性規劃，具備自行創業或作為投資收租的彈性空間。房間密度高：7 房 5 衛配置，若規劃為套房出租，潛在租金收益能力較強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：40 年房產需考量結構安全及水電管路老舊問題，翻新成本與心力投入較大。單價偏高：參考單價約每坪 60.51 萬元，在安南區屬於高標價格，需評估是否合理反映其資產價值。空間規劃複雜：總坪數僅 26.41 坪卻有 7 房，單間房舍尺度可能較小，居住舒適度受限，未必適合傳統家庭長期自住。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近海佃商圈，隨著區域更新與交通網絡完善，資產增值空間可期。資金運用靈活：可透過裝潢改造提升品質，轉為精品民宿或長租套房，提高產出效益。教育資源鄰近：鄰近學東國小，若子女就讀周邊學校，通勤時間短，對家庭購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	金融貸放限制：高齡透天與住商用屬性，銀行貸款成數可能較低或利率較高，增加資金壓力。噪音與交通干擾：位於 20 米大路路口且為三角窗，雖有利展示但可能面臨車流噪音與隱私隱密性不足的挑戰。維修費用上漲：老舊屋齡在未來若需進行大型修繕（如外牆、結構補強），潛在支出將隨市場物價水漲船高。