南應大平車電寓  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家南應大優質採光四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~990 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蠂戀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.82 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：420 元/月
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與實用空間：總價 990 萬含平面車位，單價約 25.45 萬/坪，在永康區屬於可接受範圍，且擁有四房兩廳的大格局，適合家庭居住。採光與通風條件佳：位於 6 樓（共 7 樓），接近頂樓且為電梯大樓，通常視野較開闊、噪音干擾少。屋況整新完成：標榜全新整理，可減少買方立即投入的重裝修成本與時間。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 31 年，雖有更新可能，但長期居住仍須留意管線老化或結構維護問題。空間坪數較大： 38.9 坪（含車位）總體面積大，潛在的稅捐、管理費及未來轉手時，目標客群相對較小。
機會	租屋與投資價值：鄰近南應大與學區，加上永康交流道近南科優勢，長期租賃需求穩定，適合投資或自兼租。生活機能完善：傳統市場與學區周邊資源豐富，自住便利性高。
威脅	金融貸額限制：因屋齡較高，部分銀行可能會對貸款年限有所規範，買房者需確認自身貸款資格。老舊社區隱憂：雖為電梯大樓，但隨著建築老化，後續公共基金修繕或社區環境維持可能隨樓齡增長而增加成本。

物件評論

此物件在永康區提供了一個高實用性的居住選擇，特別適合重視空間機能且預算有限的家庭買家，或是尋求穩定租屋收益的投資客。主要理由在於其「總價含車位」的單價競爭力，以及位於電梯大樓的高樓層採光優勢，加上已經完成整理，能即買即住。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必仔細檢視公共設施與房屋內部管線狀況，並確認銀行貸額條件是否符合預期。整體而言，若價格在預算範圍內且無重大結構疑慮，這是一個值得優先考慮的標的。