※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麻豆國小、麻豆國中
鄰近公園：麻豆公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅屋齡 6 年，硬體設備與建材多為近期規格，減少初期維護煩惱。 2. 空間機能強：總坪數達 105 坪，擁有 6 房 6 衛規劃，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 生活便利：位於麻豆市中心，鄰近市場、學校與公園，步行即可滿足日常需求。 4. 高規格裝潢：內含電梯、進口廚具衛浴、日式泡湯設計，提升居住品質與舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3,356 萬元，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 持房成本高：大坪數透天涉及較高的房屋稅、地價稅及電費支出。 3. 地理位置局限：麻豆區雖為重要衛星市鎮，但若工作地點在臺南市核心區域，通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：空間寬敞且設有電梯與孝親房，極適合作為家族長期持有的自住宅。 2. 投資潛力：鄰近學校與公園，若有多餘房間可作為租屋市場考量，或待區域發展帶來房價增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價大坪數物業在房市波動時，去化速度通常較小坪數住宅來得慢。 2. 維修負擔：雖然屋新，但獨立車庫、泳池泡湯設施等額外設備未來可能產生額外的維護成本。