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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：61.51 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.46 坪
共同使用：2.01 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長榮高中
生活機能：後甲黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 398 萬元，對於預算有限的購屋者或是投資新手相當友好。 2. 地理位置優越：位於東區核心地帶，鄰近南紡購物中心與東寧路商圈，生活機能成熟且人流穩定。 3. 交通便利性高：鄰近後甲黃昏市場與長榮高中，周邊餐飲、便利商店密集，適合日常生計或投宿短租。 4. 空間規劃靈活：一房一衛格局明確，1 樓臨街有騎樓可停放機車，若作為工作室或小店面使用則更具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 35 年前，可能存在管線老化或結構維護問題，買房後可能需要額外投入裝修預算。 2. 坪數極小：總坪數僅 6.47 坪，居住空間非常有限，生活收納與活動區域不足，不適合家庭居住。 3. 樓層環境影響：1 樓雖出入方便，但相較高樓層可能面臨噪音較大、隱私較低及潮濕等問題。 4. 無停車位：總價不包含車位，而在交通繁忙的東區，機車或汽車停放需仰賴公共設施，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近大賣場與學區，對於單身貴族、小資族或上班族而言，出租承租率穩定。 2. 資產配置多元：因臨街且具騎樓空間，可考量作為輕型工作室或居家辦公場所，發揮空間多功能用途。 3. 區域增值潛力：東區持續發展中，隨著周邊交通與商業建設完善，長期房價可能隨區域升值。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高：參考單價達 61.51 萬/坪，對於屋齡 35 年的物件而言，單價競爭力稍弱，需留意是否溢價。 2. 貸款與轉手風險：老舊大樓有時會影響銀行貸款成數；且極小坪數產品在二手市場的流動性可能不如大戶型來得穩定。 3. 居住干擾：臨街位置若前方為商業區或市場，可能伴隨車潮與噪音干擾，影響長期居住的舒適度。

物件評論

此物件對於特定族群而言值得考慮，但並非適合所有購屋者。

主要理由如下：如果您購買目的是為了**「投資收租」或是「作為自用小資工作室」，這筆交易具有吸引力，因為其位於東區核心地段，租金回報率有望不錯且總價負擔低。然而，若您期望的是「家庭自住」或「長期保值的大戶型住宅」**，則建議暫緩考慮。由於屋齡已達 35 年且單坪價不低，加上 1 樓隱私與噪音風險，若無明確的投資回報規劃或空間改造需求，未來 resale（轉手）可能會受到一定程度的市場區隔限制。建議您優先確認銀行對該屋齡的貸款核貸情況，並視自身資金流作決定。