永康國中三房平車寓
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永康房屋專家 永康國中質感三房平車寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
936 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
埔東街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.04 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：10.23 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立永康國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立永康國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通：鄰近永康國小學區，自強及永大商圈生活機能完善，上高速公路約 5 分鐘。 住屋條件：32 年屋齡已更新為質感裝潢，可立即入住；邊間設計通風採光佳，含平面車位。 產品型態：8 樓電梯大樓的 5 樓，高低適中且享有便利垂直交通。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築屋齡：建案已 32 年，接近老舊社區門檻，未來可能面臨管路或外牆整修需求。 坪數配置：總坪數僅約 31.24 坪（含車位），分配給三房兩廳，空間使用感受較緊湊。 價格門檻：單價 27.78 萬，總價 868 萬對於預算有限的購屋者仍是一筆不小開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場需求：符合新婚及首購族對於「交通便利、學區、免裝修」的核心需求。 租金收益：永康地區學生與就業人口穩定，若未來有置換打算，此類物件具相當的租賃市場基礎。 持有成本：管理費 1500 元/月，相較同等級社區屬合理範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：隨著屋齡增加，長期持有的轉手難度可能上升，影響未來資產增值潛力。 維修隱憂：老宅潛在問題（如防水、管線）可能在數年後浮現，需預留修繕預算。 利率波動：若房貸利率上升，對總價 868 萬的負擔能力將產生直接影響。 |
2. 物件評論
這筆位於永康埔東街的住宅，整體而言對於**「以居住為首要考量」的首購族或新婚家庭**具有很高的價值。其最大的賣點在於極佳的地理位置與即時的入住便利度：不僅享有永康國小學區優勢，周邊生活機能完善且交通便利，加上新穎裝潢可省卻裝修時間成本。
然而，購屋者需仔細權衡「屋齡」與「空間效能」。32 年的建築結構未來可能伴隨維修風險，且 31 坪內規畫三房兩衛的空間在長期居住後可能會顯得壓縮。總價 868 萬包含車位，單價約 27.78 萬，價格在永康區屬合理水平，但並非顯著便宜。
建議結論：值得購買。 主要理由是因為該物件平衡了「地段」、「生活機能」與「住屋品質」，特別適合願意用略高的長期持有成本（老屋維護）來換取當下便利生活的買方。若您的目標是短期炒作或追求資產大幅增值，則需考慮老屋的流動性限制；但若是為了自住安穩生活，這是一項穩健的選擇。
問與答
永康房屋專家
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