五王國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家五王國小優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1335 萬~~1235 萬
參考單價：26.2 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：47.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.69 坪
附屬建物面積：5.44 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：兵仔市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 26.2 萬/坪，對於四層樓透天而言，性價比在市場中具備競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數達 47.13 坪，擁有五房兩廳三衛的大格局，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 生活圈成熟：鄰近兵仔市場、尚青黃昏市場及忠孝運動公園，日常採買與休閒機能完善。 4. 學區優勢：位於五王國小學區內，對於重視教育資源的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能面臨建築結構老舊、管線更新或外牆維護等潛在問題。 2. 車位不確定性：資料顯示未包含車位且類型為「其它」，購屋後需另行考量停車規劃與成本。 3. 貸款限制：高齡建物可能影響銀行核貸成數或年限，增加買方自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線效應：鄰近未來捷運藍線，若如期完工通車，將大幅提升房屋保值性與轉手流通性。 2. 整修潛力：屋況描述為良好且採光通風佳，若買家有能力進行局部現代化裝修，可提升居住品質及房產價值。
威脅 (Threats)	1. 未來維護成本：老舊透天隨使用年限增加，可能面臨較高的維修基金或整修費用。 2. 市場波動風險：老舊房產在房價上漲循環中漲幅通常低於新成屋，且受新建案供應影響較大。 3. 交通噪音干擾：鄰近中華二路及黃昏市場，平日可能面臨車流擁堵或噪音問題。

2. 物件評論

這件物件對於尋求「大空間、低預算」的家庭買家而言，是一個值得深入考察的選擇，但需對屋況風險有心理準備。

購買建議：值得考慮，但需評估整修與貸款條件。

主要理由：

價格門檻合理：在台南永康區要擁有四層樓、47 坪以上的大空間，單價低於 30 萬/坪的物件並不多見，1235 萬的總價對於五房透天來說具有顯著價格優勢。
生活機能成熟：鄰近學校與市場，居住便利性極高，且擁有未來捷運藍線的增值潛力，長期持有的價值基礎尚可。
需警惕老屋風險：42 年的屋齡是最大變數，建議購屋前務必請專業技師進行結構安全鑑定，並確認銀行對該屋齡的貸款年限與成數，以確保資金無虞。若買家具備整修能力或偏好低單價入場，此物件相當適合。