高鐵特區全新二房平車  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 永康房屋專家高鐵特區全新二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.14 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳順大順
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：16.11 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2110 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小
鄰近公園：台南市公一公園
生活機能：歸仁黃昏市場、全聯
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，維持全新狀態且含時尚裝潢，可省卻大量裝修成本與時間。附贈平面車位、家具及冷氣，對首購族而言入手門檻較低。位於高鐵特區範圍，鄰近台鐵沙崙站及國道交流道，通勤台北或台南市區相對便捷。格局方正且為雙面採光，通風與採光條件通常優於單面樓板。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡雖新但位於 2 樓（總樓層 15 樓），相對於中高楼层，隱私性、通風視野及噪音潛在影響較小。二房設計僅配置 1 衛浴，若家庭成員增加或逢假日高峰，衛生間使用可能產生爭奪。地理位置屬於台南歸仁區，相較於市中心核心區塊（如北區、東區），生活機能的便利性仍有距離。單坪價格約 40.14 萬，雖不算昂貴，但在高鐵特區新成屋中屬於中等價位，需考量未來轉手溢價空間。
機會 (Opportunities)	沙崙高鐵特區為政府重點發展區域，隨鄰近學校與公園配套成熟，長期居住品質與價值有提升潛力。交通便利性吸引外县市通勤族群或投資客，租賃需求相對穩定。新成屋贈送裝潢與家具，對小家庭或首購族具有極高實用性，能快速入住。
威脅 (Threats)	高鐵特區周邊新案推量大，若大量供給上市，可能影響後續轉手價格與競爭力。低樓層房源在未來二手市場流動性通常低於中高楼层，賣出時需考量市場接受度。鄰近國道或台鐵軌道可能存在噪音隱憂（雖未明載，但屬高鐵特區常見潛在問題），需親至現場確認。