※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：市立協進國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：288 萬門檻低，適合首購或小資族。 2. 地段精華：位於中西區核心，鄰近保安市場與水萍塭公園，生活機能極佳。 3. 居住品質：全新整理、通風良好，衛浴設外窗，附贈電熱水器，入住即安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 35 年，後續可能涉及結構維護問題。 2. 坪數狹小：僅 7.66 坪，居住空間有限，較不適合大家庭或長期囤積物品。 3. 樓層較高：位於 5 樓/7 樓，若無電梯，日常上下樓或搬家將較為不便。 4. 單價偏高：考慮屋齡，每坪單價約 37.6 萬，相對物價而言略高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：市中心地段對於學生、上班族群租屋需求穩定，適合作為收租投資。 2. 保值潛力：中西區土地稀缺，且鄰近學校與公園，長期看好區域價值。 3. 生活便利性：保安市場商圈成熟，日常采買與交通轉運極為便利。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊：老屋交易流通性可能較新案慢，且後續修繕成本需預留。 2. 車位缺乏：無附贈車位，若自行購置停車位將大幅增加總成本，或面臨租車困難。 3. 市場波動：高單價老屋在房市下行時，價值調整幅度可能較大。