副都心研森2+1景觀  東區買屋 / 東區買房 - 氷康房屋專家副都心研森2+1景觀平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：研森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：20.13 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋新穎度高：屋齡僅 1 年，全新未住，可避免老舊建築潛在隱憂。建商信譽佳：清景麟集團打造，社區品質與管線規畫較有保證。格局彈性大：原始為 2+1 廳，可依需求隔成 3 房，適合家庭結構變化。高樓層景觀：位於 14-15 樓，採光通風佳，無視野遮蔽問題。車位含在內：總坪數包含平面車位，購置成本計算較明確。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價約 45.45 萬/坪，總價近 2000 萬，對首購族負擔較大。格局需調整：原始僅規劃 2 房 2 廳，若改為 3 房可能涉及牆體拆除或空間利用效率問題。持管成本固定：每月管理費 3000 元，需長期納入家庭開銷評估。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：坐落台南副都心重劃區，基礎建設持續完善，具中長期房價成長空間。交通優勢明顯：鄰近省道及 86 快速道路，連接機場或高鐵站等通勤動線便捷。租售比穩健：鄰近崇明國小與黃昏市場，生活機能成熟，月租約 3.2 萬反映該區需求。
威脅 (Threats)	同區供量競爭：副都心區域可能持續有新品推出，若新案加推可能影響二手轉手價格。房市景氣波動：總價較高物件在市場低迷期流動性較低，需考量持有風險。利率變動風險：高總價意味著高額貸款，若金融環境升息將增加還貸壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算寬裕且重視居住品質的家庭或投資者而言，是值得考慮的買盤。

主要理由如下：首先，房屋僅屋齡 1 年且為知名品牌建商作品，在現狀維護與居住安全上具有優勢；其次，地點位於台南副都心核心區，結合高樓層視野與交通便捷性（86 快速道路），具備良好的自住舒適度與未來增值潛力；最後，租金回報率穩定，顯示該區域租賃需求強勁。然而，購屋者需確認自身財務負荷能力，因為 1998 萬的總價與高單價仍屬中高門檻，適合願意用現金換取時間紅利的買方。