正裕農路大面寬賺錢金  東區買屋 / 東區買房 - 永康房屋專家正裕農路大面寬賺錢金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5650 萬
參考單價：189.66 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
土地面積：66.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立復興國小
鄰近公園：文聖公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與展示性：位於裕農路正街，面寬達 9.7 米且路面寬闊，招牌可視性極佳，非常適合需要曝光度的商業行為。穩定收益來源：目前有知名連鎖企業承租中，意味著買進後即有穩定的租金流，不需擔心短期空屋風險。土地規劃性佳：地形方正，動線容易規劃，對後續使用或翻新較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：總價達 5,650 萬元，參考單價近 190 萬/坪，對於一般買家而言入場門檻較高。缺乏停車空間：總坪數不包含車位，在商圈內可能影響部分需停車客群的商家進駐意願。屋齡因素： 24 年屋齡雖未老舊，但未來若遇大維修或法規要求，仍須考量整修成本與時間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近未來平實轉運站及大灣交流道，隨著交通樞紐落成，人潮與物流效率將提升，有利於房產增值。適用性廣泛：店面適合各行各業使用，若未來承租戶解約，重新招商的彈性度高。生活圈成熟：鄰近復興國小、文聖公園及傳統市場，生活機能完善，能維持穩定的人流基礎。
威脅 (Threats)	景氣與產業波動：商用不動產對經濟環境較敏感，若連鎖企業經營策略調整或景氣衰退，可能影響續租或租金水平。電商衝擊：傳統實體店面面臨網路購物競爭，部分行業的承租意願可能不如過去強勁。政策風險：需留意都市計畫變更或稅制調整對商用房產持有成本的可能影響。

物件評論

是否值得購買：適合尋求長期收租與抗通膨的高淨值投資者。

此物件位於台南東區成熟的裕農路核心地段，擁有「大面寬」、「正街店面」及「穩定租約」三大亮點，非常适合作為被動式資產配置。雖然總價較高且無車位屬於門檻缺點，但考慮到其鄰近未來交通樞紐的增值潛力，以及現行連鎖承租帶來的即期收益風險較低，對於資金充裕、不願承擔空屋風險並看好東區長期發展的投資者而言，這是一個具備安全邊際與成長潛力的標的。建議買家應先確認租賃合約剩餘年限與租金調整機制，以確保投資報酬率符合預期。