延平公園4 房透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房秀傳商圈 4 房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：20.98 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路1ˇ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.33 坪
其他面積：10 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於彰化市秀傳商圈，鄰近延平公園、大埔市場及秀傳醫院，生活機能與醫療資源完善。 2. 空間配置佳：擁有四房格局，適合多口之家或需要書房的小家庭居住，使用坪數達 42.33 坪。 3. 價格門檻：總價 888 萬在該區域提供透天厝產品，對於首購族或換屋族而言，入場門檻相對親民。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，建築可能面臨管線老舊、結構安全等問題，後續翻修成本與時間投入需納入考量。 2. 資訊落差：基本資料顯示衛浴為兩間，但行銷文字宣稱四衛；且土地坪數與建坪數據在數學上看似有出入，交易前需釐清實際坪數以免爭議。 3. 車位不確定：車位欄位標註「其它」，僅口述門前停車，缺乏獨立車位證照保障，可能影響轉手或停便利性。
機會	1. 資產增值潛力：老屋經過妥善翻修後，外觀與居住品質可大幅提升，進而提高房屋價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，對租客吸引力強，若考慮投資出租，租金回流效益可能不錯。 3. 住商用彈性：土地性質為住商用，在不違反法規前提下，具備經營小型工作室或居家辦公的潛在空間。
威脅	1. 貸款限制：高齡老屋通常面臨銀行評估較嚴謹、貸款成數降低或年限縮短的問題，可能增加買家資金籌措壓力。 2. 轉手流動性：市場上對於接近半世紀以上的透天厝接受度有限，未來若需出售，潛在客群可能較少，週期較長。 3. 維修風險：若購屋時未充分預留整修預算，老舊水電或屋頂問題可能突然衍生額外開銷。

物件評論

此物件對於重視生活機能且具備翻修能力的首購或小家庭買家而言，是一項值得考慮的標的。其最大優勢在於秀傳商圈的高保值性與完善的周邊配套（學校、公園、醫院），能有效滿足日常居住需求，且總價相對合理。

然而，購屋者必須正視48 年屋齡帶來的風險，包含高估值的潛在翻修成本以及銀行貸款可能受限的疑慮。此外，關於衛浴數量與坪數計算的資訊落差，務必在簽約前請專業人員現場確認並釐清契約內容。若您願意投入資源改善居住環境並能通過房貸審核，這將是一個能安身立命的選擇；若追求低維護成本或短期投資獲利，則建議謹慎評估。