陽台進出附近公園學校  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東機場大樓裝潢時尚唯美大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.8 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.853 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：環保公園勝利新村廣興公園
生活機能：西區市場黃昏市場勝利新村全聯814超商
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：屏東機場大樓 (東山河) 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 598 萬對於三居室格局而言，在屏東市中心屬於具競爭力的價格。交通便利：鄰近火車站與公車站點，通勤及出遊動線便捷。生活機能強：西區市場、勝利新村全聯及多間超商環繞，日常采買便利。教育資源：鄰近崇蘭國小及大同中高中，家長可兼顧子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），屬於低樓層，隱私性與採光可能受影響。無車位：交易範圍不包含停車位，在市中心可能面臨停車難題。屋齡較長：已達 27 年，水電管線老化風險較高，且銀行貸款評鑑可能受限。格局標示差異：資料型態標註為「套房」但實際為三房間，需注意產權登記與實際使用是否一致。
機會 (Opportunities)	租金市場：鄰近學校與交通節點，對租客吸引力高，適合投資出租。裝修潛力：現況標示裝潢時尚，購屋者可保留優質基礎再依個人口味調整。周邊開發：機場北路附近若有城市更新或捷運擴充計畫，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	噪音與環境：鄰近機場路且地勢低，需考量飛機起降噪音及車流干擾對居住品質影響。殘值風險：老屋若缺乏大修基金規劃，未來社區整建或維修費用可能攤提高昂。流動性挑戰：無車位的老舊大樓在二手轉手時，可能不如新成屋具優勢。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或重視通勤便利的首購族，但不適合作為長居首選或純投資客的最優選擇。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段價格比」與「交通生活機能」。598 萬的價格在屏東市能購入三房間格局，對於剛成家或需照顧長輩的家庭而言，門檻較低。然而，27 年的屋齡加上 2 樓的低位置，直接影響居住隱私、採光及未來轉手流動性；再加上缺乏車位，在都市生活中可能是長期痛點。若您重視現階段的通勤效率與生活便利性，且能接受老屋維護成本，此物件值得列為考察清單之一；若您追求居住質感、安靜環境或長期資產保值能力，則建議繼續觀望其他具備停車格或較新成屋的選項。