七賢電梯華廈4房  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營房價七賢國小全新裝潢大坪數4房4衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：高雄市新興區南華橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華鐘紫園
格局： 4房(室) 1廳 4衛 2陽台
總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.33 坪
附屬建物面積：6.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：38 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：新興市場、六合觀光夜市
附近交通：捷運信義國小站、捷運美麗島站、高雄車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄市新興區核心地段，鄰近七賢國小及新興國中，學區資源良好。鄰近捷運橘線雙站（信義國小、美麗島）及高雄車站，通勤極具便利性。室內已進行全室全新裝潢，買方無需額外投入裝修費用即可入住。格局為大坪數 4 房 4 衛，使用效率極高，且宣稱具備每月四萬元的租金收益潛力，投資回報率看似可觀。
劣勢	屋齡已達 38 年，接近銀行對老屋貸款年限的限制（通常為屋齡 + 貸款年限不超過 60 至 70 年），可能會影響貸款額度或利率。單價每坪約 23.21 萬元，對於近 40 年的建築而言屬中高價位。未附帶車位，在市中心區域這將是顯著缺點，可能影響未來轉手流動性。位於 3 樓/10 樓，雖非頂樓底樓，但低樓層需留意採光與噪音問題。
機會	新興區與左營交界帶持續發展，周邊生活機能成熟（六合夜市、新興市場），長期來看保值能力較強。高坪數四房配置在該區域屬於稀缺產品，對於有多口之家的家庭買家或需要多間房間做分租的投資者來說，需求穩定。管理費每月一千元相對於大樓規格而言偏低，持有成本相對可控。
威脅	屋主宣稱的高額租金收入需進一步核實，若無法維持，投資報酬率將大打折扣。老屋在未來可能面臨社區公共設施（如外牆修繕、電梯更新）的基金提撥風險，潛在維修成本高。無車位設計在競爭激烈的中古房市場中，可能會成為限制買家群體的關鍵因素，進而影響出售難度。此外，標案名稱為左營房價但實際地址為新興區，可能對特定區域偏好的買方造成混淆。

物件評論

這筆建案對於**「重視通勤與學區的投資客」或「無車族的家庭」**來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置與成熟的周遭生活機能，加上全新裝潢省去了裝修的時間與金錢成本，且四房格局提供了極佳的規劃彈性與出租潛力。

然而，作為買方需謹慎考慮的是屋齡與價格的落差。38 年的建築意味著未來可能面臨較大的維護挑戰，且銀行核貸條件可能較嚴苛，建議您在簽約前詳細確認貸款成數與年限。此外，未附車位對於未來 resale（轉手）市場會產生一定限制，若您的長期計畫包含資產增值後的賣出，這會是潛在阻力。

結論： 若您能接受高屋齡帶來的持有風險，且核實租金收益符合預期，此物件值得列入考察；但建議與銀行確認貸款可行性後再下定金，以確保財務安全。

問與答

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高雄左營房價

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