舊法院中路特區仁  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售桃園區金店面三角窗仁愛路舊法院中路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府陛廈
總坪數：64.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：中路風禾公園
生活機能：法院仁愛傳統市場
附近交通：中壢客運，桃園客運，桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1356878 之桃園區仁愛路房產物件進行買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與曝光度：位於桃園區核心仁愛路，屬黃金三角窗雙店面，14 米大面寬能最大化招牌展示效果。機能完善：鄰近舊法院、市政府及中路重劃區，商業氛圍濃厚；對面有收費停車場，解決停車問題。成本效益高：使用坪數達 64 坪，管理費僅 1000 元，相較同區域物價偏低，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：37 年屋齡對於商業用建築來說已屬老舊，可能需要額外評估結構安全或內部裝修成本。總價門檻高：總價近 2000 萬，對於一般自住者負擔較重，且非電梯大樓內含車位（未含於總坪數）。坪數較大：64.38 坪對部分小型商家來說空間可能過於寬敞，需考量營運實際需求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近中路重劃區與縣府區塊，未來商圈擴張可能提升資產價值。投資報酬穩定：法院地檢署周邊對於事務、金融或服務業的需求相對穩定，租金收益具保障。使用彈性：住商用性質允許作為店面經營或辦公室使用，並可搭配樓上居住空間。
威脅 (Threats)	建築維護風險：老舊建物未來可能面臨公共基金提撥增加或整建困難，影響二手轉手流動性。交通與環境：鄰近傳統市場區域，平日擁擠且噪音可能較高，不利於需要安靜氛圍的商務型態。景氣循環：總價高檔下若遇經濟下行，商業用不動產的租金承載力可能會受到衝擊。

2. 物件評論

購買建議：適合投資標的或長期持有者，不建議短期投機。

此物件位於桃園市最核心的仁愛路商圈，擁有極具競爭力的「三角窗雙店面」視野與大面寬優勢，對於需要高曝光率的店家而言是絕佳選擇。雖然 37 年的屋齡是主要考量點，意味著買入後可能需編列預算進行內部翻新或結構補強，但其低廉的管理費與穩定的區域商務需求（法院、市政府周邊）能提供良好的租金支撐。若您具備資金規劃整修的能力，並尋求長期資產配置，此物件值得列入購買清單；若追求即租即住且不希望投入額外裝修成本者，則建議審慎評估。

問與答

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桃園房產出售

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