竹北新豐車站  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園房產出售竹北觀天下社區靜巷華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：20.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.123 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：9.117 坪
土地面積：12.578 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新社國小
鄰近公園：羅馬廣場
生活機能：新豐市場
附近交通：客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北觀天下社區靜巷華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：738 萬在竹北市屬於較低入手價格，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近羅馬廣場、新豐市場及新義國小，通勤與日常采買便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛浴格局方正，且可改造為四房，空間運用彈性大。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 32 年，可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。 2. 樓層偏低：一樓屬低樓層單位，通風、採光與隱私性通常不如中高樓層，且需注意蟲鼠或潮濕問題。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另尋公共資源。
機會	1. 改裝潛力：若買方能接受裝修，透過內部格局調整可提升居住空間的機能性。 2. 議價空間：賣方標示年前隨便出、價錢接近就談，有較大議價機會，有機會低於市價成交。 3. 投資或自住：靠近學校與車站，適合需要通勤或考慮長期自住的族群。
威脅	1. 銀行貸款限制：因屋齡較老，部分銀行對貸款年限或成數可能有縮減，影響財務規劃。 2. 轉手流動性：隨著房產市場更新，老舊低樓層單位在未來轉售時可能競爭力不如新案或高樓層物件。 3. 公共設施老化：老舊社區的公設維護狀況若不佳，可能會影響居住品質與房價表現。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」或「重視通勤便利性」的購屋者而言，具有相當吸引力。竹北市房價普遍高企，此屋以低於單坪 21 萬的價格入主，且擁有三房兩廳的良好格局與生活機能，對於新家庭或投資收租的族群來說，是一個值得入手的選擇。

然而，必須客觀考慮的是32 年屋齡與一樓樓層帶來的缺點。若您對採光、隱私及未來長期持有成本有較高要求，或是計劃短期內轉手獲利，這件物件可能不是最佳首選。建議在看屋時務必仔細檢查漏水痕跡與通風情況，並確認銀行對該物件的貸款評估條件。若能成功議價並接受相關硬體老化狀況，此為高 CP 值的入門選擇。

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