水精湛大樓
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三民房屋推薦 正文化中心｜水精湛｜3年新屋4房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4188 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水精湛
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：89.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.09 坪
- 附屬建物面積：7.35 坪
- 共同使用：37.27 坪
- 車位坪數：9.15 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7651 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小 五福國中
鄰近公園：自來水公園 文化中心公園
生活機能：頂好市場
附近交通：信義國小捷運站 光華五福路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7651 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小 五福國中
鄰近公園：自來水公園 文化中心公園
生活機能：頂好市場
附近交通：信義國小捷運站 光華五福路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預備在高雄市苓雅區置產的改善型家庭而言，是一項相當值得考慮的選擇。
主要理由在於其「學區」與「地段」的結合極為理想。位於文化商圈的核心位置，擁有捷運便利性及優質公園環境，加上對口明星學區，長期持有利於資產保值。此外，3 年新屋加上 4 房的大格局，能滿足三代同堂或需多間臥室的家庭需求，居住舒適度較低樓齡社區高。
然而，建議您在決策前務必確認兩點：一是實際居住坪數與公共設施的比例，確認總價是否物有所值；二是評估自身財務能否長期承擔每月的管理費支出及房屋貸款壓力。若您預算充裕且重視生活便利與子女教育資源，此物件值得列為優先考慮對象。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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