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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：61.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.22 坪
- 土地面積：45.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站 民族車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站 民族車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合「有整修預算與耐心」的購屋者，對於追求即刻入住或無力承擔額外開銷者則不建議。
這是一筆典型的「用資金換空間」的交易。總價 2980 萬在苓雅區能取得 48 坪的大坪數土地與透天格局，單價優勢明顯，且鄰近科工館生活圈與優質學區，居住機能完善。然而，50 年的屋齡是最大變數，標註「需整理」意味著您需將部分預算轉投入房屋翻新，包含結構補強、管線重拉及裝修費用。若您已自備整修款項，並能接受老屋可能面臨的維修挑戰，這將是打造家族大家庭的理想基地；反之，若期待買完直接入住或擔心隱蔽工程風險，則建議尋求較新的房產以保障居住安全與資金流動性。
問與答
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