楠梓電梯華廈
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高雄左營買屋 楠梓科技園區河畔翻新兩房 華廈09
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 共同使用：5.99 坪
- 土地面積：3.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：德豐休閒公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：德豐休閒公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價不到 700 萬，適合首購族進場。 2. 屋況佳：已全新翻修，水電更新並裝設天然瓦斯，可立即入住。 3. 格局實用：方正格局搭配雙衛浴設計，坪效高且居住舒適度高。 4. 交通便利：鄰近楠梓科技園區及捷運站，通勤與就業動線極佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：33 年房齡在銀行評估或未來轉手時可能受限。 2. 無車位：總價未含車位，若需停車需額外尋找或租賃成本。 3. 樓層爬升：5 樓/7 樓屬高楼层，若無電梯對長者或搬運重物較不便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住節省：翻新完成度高，省去大筆裝潢預算與時間成本。 2. 租賃需求：鄰近科技園區，潛在出租客源穩定，投資價值可期。 3. 環境增值：鄰近高大特區及多處公園，生活機能持續優化中。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱憂：未來可能面臨外牆整修或公設維護基金增加等潛在支出。 2. 市場波動：整體房地產景氣若轉冷，老舊物件流動性可能較新成屋差。 3. 貸款年限：高齡房產有時會受銀行放款條件限制。 |
物件評論
此物件對於首購族或投資收租者而言，具備相當高的入手價值，但不適合追求新穎設施或有停車需求的買家。
主要理由如下：
- 性價比高：在鄰近高大特區與楠梓科技園區的精華地段，每坪單價約 32 萬且包含雙衛浴，價格競爭力強，且因已翻修完成，可節省數十萬裝潢成本。
- 生活機能成熟：兼具通勤便利（捷運、科園）與生活便利性（市場、學校、公園），非常適合作為穩定自住的選擇。
- 風險考量：需注意屋齡 33 年對於未來轉手的影響，且未含車位可能增加日常使用成本。若您能接受老屋特性並重視通勤效率，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
高雄左營買屋
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
訂閱：1 (加入)
高雄巨蛋新莊 加盟店
經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
高雄左營買屋 陳澐萱 0979352379
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