九如市場車墅
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高雄左營買屋 屏東大地坪大面寬優質輕屋齡六房車墅 透天42
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1530 萬 - 參考單價：19.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：76.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.4 坪
- 附屬建物面積：14.13 坪
- 土地面積：54.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1331282）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：僅 4 年，接近新屋，可大幅減少短期內的大修維護成本。 2. 空間配置優異：擁有 6 房 6 衛，且每間房皆有陽台，採光與通風表現佳。 3. 適合多代同堂：一樓設有孝親房，滿足三代共居需求。 4. 停車便利：大面寬設計且車庫可停兩台車，解決透天厝常見的停車問題。 5. 坪數充足：總坪數超過 76 坪，居住空間寬敞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置偏遠：位於屏東縣九如鄉，相較於都會區，生活機能與就業機會較有限。 2. 總價較高：對於九如鄉在地市場而言，1,530 萬的總價屬於高價位產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能完善：鄰近九如市場、國小、國中及休閒運動公園，基本生活需求可快速滿足。 2. 稀有性：在鄉鎮區域中，如此輕屋齡且配置完善的大面寬車墅較為少見，具備一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格落差與標題誤導：物件名稱雖提及高雄左營，但實際地址在屏東九如，這可能導致對地段有誤解的買家產生心理落差。 2. 轉手流動性：高總價的鄉鎮透天房產，未來若欲出售，潛在買家群體較窄，交易週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有剛性需求且預算充足的大家庭」購買，但對一般投資者或追求都會機能者不建議。
主要理由： 首先，該物件在硬體條件上近乎完美，輕屋齡、大面寬、高房數且配置 6 衛，極其適合需要三代同堂或需要獨立空間的大家庭，能提供極高居住品質。
然而，買方需注意其實際地理位置。物件名稱雖然使用了「高雄左營買屋」作為關鍵字吸引目光，但實際位於屏東縣九如鄉。這兩地的生活機能、通勤時間與房價漲幅邏輯完全不同。若買方是為了追求左營的便利性而關注此物件，則完全不符合需求。
若買方本身就在屏東九如鄉工作或生活，且正在尋找一棟不需要翻修、能直接入住的高品質豪宅，且對 1,500 萬左右的預算沒有壓力，那麼這是一個非常優質的選擇。
問與答
高雄左營買屋
高雄左營買屋
陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
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經紀業名稱: 金沙地產有限公司
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高雄左營買屋 陳澐萱 0979352379
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