五股洲子洋公園重劃區  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓全新芳洲漾洲子洋公園旁3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：48.39 萬/坪
地址：新北市五股區芳洲八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：芳洲漾
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：7.01 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：國民運動中心、新北大都會公園
生活機能：五股公有、傳統市場、全聯
附近交通：高速公路、快速道路、近西雲寺、新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅一年，建物狀態近乎全新，減緩後續維修疑慮。總價含坡道平面車位，對於預算有限但需停車的買家而言性價比高。位於五股洲子洋重劃區核心，鄰近大型公園與學校，居住環境單純且具備教育資源。戶內配備完善，含電子鎖、櫻花廚具及 TOTO 衛浴等品牌設施。
劣勢 (Weaknesses)	三房配置僅有一間衛浴，若家庭人口增長或需同時使用，早晚高峰可能產生爭用情況。管理費 1800 元對於總坪數而言屬中高水平，長期持有需評估負擔。位於新北市五股區，相對於市中心仍需依賴主要幹道通勤，非捷運直達社區。
機會 (Opportunities)	洲子洋重劃區持續開發中，未來生活機能與增值潛力可期。鄰近新北大都會公園及國民運動中心，提升休閒品質與房產吸引力。交通便利性佳，近快速道路與公車站，利於往返大台北區域工作，具一定出租市場需求。
威脅 (Threats)	該區域過去偶有淹水紀錄，需再次確認低樓層或特定時節的安全風險。重劃區內新案林立，未來二手市場可能面臨供應量增加帶來的價格競爭。房價受整體房市波動影響，短期內流動性與獲利空間取決於經濟環境變化。