五股學區健身公寓  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓採光大三房鼎家美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：新北市五股區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
附屬建物面積：3.35 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德音國小、五股國中
鄰近公園：朝陽公園、水碓觀景公園
生活機能：大展市場、家樂福超市
附近交通：高速公路、快速道路、近明日世界公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：五股鼎家美寓 (sid: 1358331)

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 999 萬，單價約 32.15 萬，在五股區屬低門檻。室內坪數近 31 坪，擁有三房兩廳格局，適合家庭居住。採光與通風：位於邊間，標榜採光大三房且通風佳，居住舒適度較高。生活機能：鄰近大展市場、家樂福超市及公園，日常生活需求方便，不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 37 年，屬於老屋，可能面臨水電管線老舊、外牆或窗戶需維修等問題。樓層位置：位於 5 樓（頂樓），夏季室溫可能較高，若頂樓防水未做好，漏水風險需特別留意。產品定義疑點：標題雖提及電梯大樓，但登記型態為「公寓」，須確認是否真的有電梯以及電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近德音國小與五股國中，適合有子女就學需求的家庭。裝修潛力：因屋齡較高，買方購買後可依據自身喜好進行大規模翻新，打造理想居住環境。進場門檻：總價不到千萬，對於預算有限但希望擁有三房格局的首購族或家庭是較好的切入點。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對老屋貸款審查通常較嚴格，可能影響貸款成數與年限。未來流動性：高齡公寓若無重大都市計畫利多，未來轉手時的競爭壓力可能大於新案。社區維護：低樓層電梯大樓或老公寓，公共設施（如電梯、消防）的老化程度需詳加了解，以免影響居住體驗。

2. 物件評論

綜合以上資料分析，這件物件對於**「預算有限但重視學區與生活機能」的家庭買房者**來說，具備一定的購買價值，但仍需謹慎評估屋況。

主要理由如下：

性價比高：在總價不到 1000 萬的情況下取得五股區三房，且位於學區範圍內，價格競爭力強，適合想快速置產的家庭。
居住環境穩固：周邊公園、市場完善，屬於成熟社區，生活便利性極高。
需特別注意風險：屋齡已達近 40 年，且位於頂樓，建議買家在簽約前務必進行詳細的水電檢測與漏水勘查，並確認銀行貸款成數是否符合需求。此外，標題中的「電梯」狀態需在現場實際確認是否運作順暢。

結論：若您願意投入一筆裝潢預算以翻新老屋，這是一件性價比極高的選擇；但若是尋求低維護成本或全新建案的買家，則建議再考慮其他物件。