龍鳳花園別墅4房車  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓龍鳳花園別墅社區4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：22.3 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳社區
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.32 坪
附屬建物面積：15.2 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：86.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：民義公園
生活機能：五福市場、全聯、美廉社
附近交通：高速公路、快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：五股龍鳳花園別墅社區 (sid: 1358348)

您好，針對您提供的這筆物件資料，我將以買房者的視角為您進行詳細的 SWOT 分析與評估。此物件位於新北市五股區，具備特殊的使用分區條件與空間優勢，以下為具體分析內容。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間尺度大：總坪數高達 61.87 坪（含車位），提供寬敞的室內格局，適合重視私密性的大家庭。生活機能完善：鄰近五股國小、國中，且附近有全聯、美廉社與五福市場，日常采買與子女就學極為便利。環境清幽：位於保護區周邊或地勢較高處，風景佳且噪音較少，居住品質相對單純。車位有保障：總價包含平面式車位，在該區域可省下一筆購買車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 41 年屬於高齡住宅，潛在的管線老舊、外牆修繕或結構安全問題需特別留意。價格單價偏高：參考單價 22.3 萬/坪對於四十年老屋而言，與同區新大樓相比缺乏價格優勢。產權性質特殊：土地使用分區為「林口保護區」，這意味著未來在改建、增建或轉貸上可能受到法規嚴格限制。資料描述衝突：物件標題顯示「電梯大樓」，型態卻標註為「透天厝」，需釐清實際產權登記與使用方式。
機會 (Opportunities)	空間重塑潛力大：由於格局較大且屋齡老，買方可透過內部翻修打造符合現代需求的居家環境，提升住居品質。長期穩定性：鄰近學校與市場，對於注重學區或自住需求者而言，生活機能不易因區域發展而改變。景觀價值：若實際視野開闊，保護區的景觀優勢可成為未來轉手時的加分項。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡老屋加上特殊土地使用分區，可能縮小潛在買家範圍，導致未來轉手時程拉長。維修成本上升：隨著屋齡增長，公共設施或專屬部分的損耗維護費用（如特別積存金）恐有調漲空間。法規變動：林口保護區的開發限令若更趨嚴格，可能影響周邊環境或資產價值。貸款條件：銀行對高齡老屋的貸成率與承作年限可能較為保守，增加買方資金規劃壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」資產，對於追求空間寬敞與環境寧靜且具備翻修預算的買家而言可以考慮；但若您看重投資報酬率、建築新穎度或未來快速轉手的流動性，則建議保持觀望。

主要理由： 第一，屋齡與法規的限制是最大考量點。41 年的屋齡意味著潛在維修成本較高，且「林口保護區」的土地使用分區嚴重限制了未來的增建或變更可能性，這會直接影響資產的升值潛力與流動性。第二，單價偏高需斟酌。在老屋市場中，22.3 萬/坪的價格並不便宜，您支付的部分溢價是基於其面積大與環境優美，而非建築新舊。建議您在決定前，務必確認該處所有無特殊的公共基金負擔、實際空間感是否符合預期，並詳查銀行對高齡老屋的貸款條件是否合乎您的財務規劃。若經翻修後能將空間優勢最大化，此物件對於長期自住者仍具備一定的吸引力。