龍鳳花園別墅4房車  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓龍鳳花園別墅社區4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：22.3 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳社區
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.32 坪
附屬建物面積：15.2 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：86.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：民義公園
生活機能：五福市場、全聯、美廉社
附近交通：高速公路、快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」資產，對於追求空間寬敞與環境寧靜且具備翻修預算的買家而言可以考慮；但若您看重投資報酬率、建築新穎度或未來快速轉手的流動性，則建議保持觀望。

主要理由： 第一，屋齡與法規的限制是最大考量點。41 年的屋齡意味著潛在維修成本較高，且「林口保護區」的土地使用分區嚴重限制了未來的增建或變更可能性，這會直接影響資產的升值潛力與流動性。第二，單價偏高需斟酌。在老屋市場中，22.3 萬/坪的價格並不便宜，您支付的部分溢價是基於其面積大與環境優美，而非建築新舊。建議您在決定前，務必確認該處所有無特殊的公共基金負擔、實際空間感是否符合預期，並詳查銀行對高齡老屋的貸款條件是否合乎您的財務規劃。若經翻修後能將空間優勢最大化，此物件對於長期自住者仍具備一定的吸引力。