五股電梯大樓未來馥  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓未來馥高樓採光2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：44.79 萬/坪
地址：新北市五股區新城六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來馥
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：7.93 坪
車位坪數：7.31 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1864 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：洲子洋、成功、芳洲公園
生活機能：公有、成州市場、全聯、家樂福超市
附近交通：高速公路、快速道路、近成功、新城八公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層與採光：位於 15 樓頂層，視野開闊無遮蔽，通風採光條件極佳。 2. 車位附贈：總價已包含坡道平面式車位，節省額外購置成本與便利停車。 3. 生活機能：鄰近洲子洋運動公園、成州市場及大型超市，日常採購休閒方便。 4. 交通便利：靠近高速公路、快速道路及公車站牌，通勤台北市區時間成本低。
劣勢	1. 頂樓特性：15 樓為全棟最高層，需考量夏季隔熱與冬季保暖成本，以及防水隔熱長期維護風險。 2. 衛浴數量：僅有 1 間浴室，對於兩房格局而言，若家庭人數超過兩人，晨間使用可能稍顯擠迫。 3. 單價水準：參考單價約 44.79 萬/坪，在五股區域中屬於中高價位，投資回報門檻較高。
機會	1. 區域發展：鄰近洲子洋重劃區，未來環境與公共建設完善後，房價有上漲空間。 2. 持管成本：屋齡僅 11 年，目前處於低維修需求階段，管理費負擔相對輕微。 3. 市場定位：含車位的高樓層房產在租賃市場對通勤族群具有吸引力，租金回收率穩健。
威脅	1. 同區競爭：五股地區新案推量多，可能影響轉手時的價格競爭力與流動性。 2. 屋齡增長：隨著時間推移，後續的公共設施維修與特別提款金繳納成本將增加。 3. 總價門檻：1420 萬的總價在當前升息環境下，可能會縮小目標客群的購買力。