五股電梯大樓 未來馥
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五股電梯大樓 未來馥高樓採光2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1420 萬 (含車位價)
- 參考單價:44.79 萬/坪
- 地址:
新北市
五股區
新城六路
地圖
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- 社區:未來馥
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:31.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:14.93 坪
- 附屬建物面積:1.53 坪
- 共同使用:7.93 坪
- 車位坪數:7.31 坪
- 土地面積:4.67 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 15樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1864 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:成州國小、五股國小、國中
鄰近公園:洲子洋、成功、芳洲公園
生活機能:公有、成州市場、全聯、家樂福超市
附近交通:高速公路、快速道路、近成功、新城八公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高樓層與採光:位於 15 樓頂層,視野開闊無遮蔽,通風採光條件極佳。 2. 車位附贈:總價已包含坡道平面式車位,節省額外購置成本與便利停車。 3. 生活機能:鄰近洲子洋運動公園、成州市場及大型超市,日常採購休閒方便。 4. 交通便利:靠近高速公路、快速道路及公車站牌,通勤台北市區時間成本低。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓特性:15 樓為全棟最高層,需考量夏季隔熱與冬季保暖成本,以及防水隔熱長期維護風險。 2. 衛浴數量:僅有 1 間浴室,對於兩房格局而言,若家庭人數超過兩人,晨間使用可能稍顯擠迫。 3. 單價水準:參考單價約 44.79 萬/坪,在五股區域中屬於中高價位,投資回報門檻較高。 |
| 機會 | 1. 區域發展:鄰近洲子洋重劃區,未來環境與公共建設完善後,房價有上漲空間。 2. 持管成本:屋齡僅 11 年,目前處於低維修需求階段,管理費負擔相對輕微。 3. 市場定位:含車位的高樓層房產在租賃市場對通勤族群具有吸引力,租金回收率穩健。 |
| 威脅 | 1. 同區競爭:五股地區新案推量多,可能影響轉手時的價格競爭力與流動性。 2. 屋齡增長:隨著時間推移,後續的公共設施維修與特別提款金繳納成本將增加。 3. 總價門檻:1420 萬的總價在當前升息環境下,可能會縮小目標客群的購買力。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得關注。對於重視採光視野、通勤便利性且需要車位的買家來說,這是一個性價比頗高的選擇。其核心價值在於「頂樓大坪數」與「車位附贈」的組合,能有效降低持屋成本並提升居住品質。五股區的生活機能成熟,且鄰近洲子洋開發區,具備一定的長期增值潛力。
然而,買方需特別注意頂樓的隔熱防水狀況,建議在簽約前仔細驗看天花板是否有滲漏痕跡或水電配置是否完善;此外,若家庭成員超過兩人,一衛的設計可能在尖峰時段稍顯不便。綜合評估,適合將此作為自住首購或長期持有的標的。
問與答
五股電梯大樓
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證號: (100)登字第173343號
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