五股洲子洋公園  五股買屋 / 五股買房 - 五股洲子洋洲子洋旁超值美寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1020 萬~~998 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成州國小、五股、鷺江、蘆洲國中
鄰近公園：洲子洋運動公園、成德公園
生活機能：傳統、公有市場、全聯、家樂福
附近交通：高速公路、快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市五股區成泰路三段物件 (sid: 1356696)

以下為您整理的 SWOT 分析及專業建議，希望能幫助您更清晰地評估此項投資。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 32.33 萬/坪，在五股洲子洋周邊屬於較親民的入場門檻。空間規劃：標準大三房格局搭配雙廳，適合需要多個房間的家庭居住需求。基本機能：戶內衛浴設有對外窗，通風採光條件佳；周邊鄰近傳統市場、全聯及家樂福，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡已達 45 年，屬老舊建築，可能需要規劃翻修（如水管、水電、防水等）。無電梯設施：公寓型態且僅有三樓（共五層），爬樓梯對年長者或攜帶重物不便。衛浴配置：三房一衛的配置對於家庭成員較多的情況而言，早晚高峰使用可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近洲子洋重劃區，長期來看具潛力隨區域開發而增值。交通優勢：鄰近高速公路與快速道路，通勤台北或桃園機場十分便捷。學區資源：鄰近成州國小等學校，對於有學齡子女的購屋者具有吸引力。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊建築可能存在管線鏽蝕或結構問題，翻修成本需預留充足預算。轉手難度：隨著屋齡增加及無電梯特性，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。法規風險：老公寓可能面臨未來都市更新或抗震加固等潛在政策壓力。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限且注重通勤與學區的自住家庭，但不適合期待短期增值的投資客。

此物件位於五股成泰路，擁有極具競爭力的價格單價，對於需要在該區域購置三房空間的家庭而言，是一個值得考慮的起點。其最大的賣點在於生活機能成熟且交通便捷，能解決日常生活的實質需求。

然而，購屋者必須正視屋齡 45 年帶來的隱憂。購買前建議務必檢查房屋的漏水與管線狀況，並預留一筆翻修基金。此外，由於是五樓公寓的三樓，若家中有高齡長者或行動不便者，需評估爬樓梯的體力負擔。整體而言，若能接受老舊建築的條件並重視實用性，此物件具備相當的居住價值；但若是追求保值與新穎度，則建議再斟酌比較同區域的新成屋。