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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：48 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城上城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 25樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與樓層條件佳：位於基隆市安樂區麥金路，屬於區域內熱門路段。六樓 / 二十五樓的中等偏上高度，採光與通風良好且無頂漏水患或過度擁擠之虞。 屋齡新、維護風險低：屋齡僅 10 年，相較於基隆市多數老舊大樓，內部管線與設施狀況較佳，購屋後大幅翻新的成本較低。 總價門檻合理：以 1080 萬總價入手雙房電梯住宅，對於預算有限或首次購屋者而言，是進入安樂區生活圈的有效選項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位未含、增加負擔：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外考慮購置或租賃停車位的費用與便利度。 衛浴配置較少：2 房 1 廳僅配 1 衛浴，若為家庭成員較多之戶別，早晚尖峰時段的淋浴使用可能會顯現衝突。 單價相對較高：參考單價每坪 48 萬在基隆安樂區屬中高價位，若對價格敏感者需斟酌是否為該社區帶來的溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：安樂區近年配合產業與交通規劃持續成長，持有期間若遇區域利基（如捷運或學校擴建），可能有資產增值空間。 租屋需求穩定：位於麥金路鄰近商圈與校區，兩房設計適合年輕家庭或外縣市學生，未來若有出租打算，租賃流動性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 交通與噪音干擾：麥金路為主要幹道，沿線車輛往來頻繁，需實際評估低樓層（雖為六樓）是否受車流噪音或尾氣影響。 房市利率波動：若未來升息環境持續，房貸利息成本可能增加，影響長期還款壓力，建議試算不同利率下的負荷能力。 |
2. 物件評論
這件位於基隆安樂區城上城的電梯住宅，對於首次購屋者、小家庭或投資收租族群來說，值得納入考慮。
主要理由在於其**「新穎的房況」與「便利的地段」**取得了平衡。屋齡僅 10 年意味著住進即較少面臨老舊管線維修問題，且六樓樓層避開塵囂又兼具通風，居住品質尚可接受。雖然每坪單價 48 萬在當地並非最低價位，且需自行解決停車問題，但總價控制在千萬級距內，對於基隆房市而言具備一定的水準。
建議您在決定前，可於不同時段（如夜晚與週末）親自前往體驗交通噪音狀況，並確認周邊停車場的租金行情，將此成本納入預算規劃後再作最終決定。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
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