平東路東安國中透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平鎮東安學區首選機能完善優質透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
土地面積：18.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小，東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：東安國中公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於東安國小與東安國中學區，符合重視孩子教育環境的家庭需求。 2. 居住空間機能佳：4 房 4 衛的配置極為罕見，能兼顧家庭隱私與多人共住需求。 3. 生活機能完善：鄰近忠貞市場、社子埤塘生態公園及公交車站，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：45 年屋齡已屬老宅，可能面臨結構安全疑慮及維修成本高問題。 2. 坪效比偏低：總坪數約 25.6 坪卻為三樓透天，空間雖多但單價高達 50 萬/坪，對比特定區段公寓較無優勢。 3. 車位缺憾：未附停車位，在住宅區需另尋停車方案，增加生活不便與額外成本。 4. 資訊不一致：標題出現「中壢社區大樓」字眼，但實際地址與型態為平鎮透天，疑似建號或系統標籤錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值潛力：若東安學區持續熱門，即便房產老化，學區需求仍能提供一定的市場流動性。 2. 整修升級空間：對於有能力進行結構補強與現代化裝潢的買家，可將老宅轉化為現代宜居住宅。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對 30 年以上房產的授信成數較低，可能增加買方自備款壓力或貸款難度。 2. 資訊準確性：郵遞區號（324）與地址（平鎮）可能存在不符狀況，需再次確認是否涉及跨縣市（如竹東或屏東），避免選址錯誤。 3. 轉手流動性：老舊透天厝在二手市場流通速度通常較慢，除非價格有顯著折扣。

物件評論

是否建議購買：條件式推薦

這棟房子對於「重視學區」與「需要極致隱私空間（4 房 4 衛）」的家庭來說具有吸引力，但必須謹慎評估風險。首先，屋齡達 45 年將直接影響銀行貸款成數及未來的維修成本，建議購屋前務必請專業結構技師進行檢測。其次，單價每坪約 50 萬在老宅市場中偏高，且標題中的區域資訊（中壢/平鎮）與郵遞區號存在矛盾，需向房仲確認地籍資料正確性。若價格能反映老屋折舊、且確定無貸款障礙，考慮到平鎮優質學區的稀缺性，尚可列入考量的名單之一；反之，若能接受稍新一點的公寓產品，建議優先比較同學區內的較新物件。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

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證號: (102)登字第001352號

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