中原大學一樓收租套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原大學夜市商圈低總價收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.435 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.435 坪
土地面積：7.435 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園，中原大學校園
生活機能：大全聯，中北黃昏市場
附近交通：中原夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 798 萬，對於初次購屋者或投資客而言，資金壓力較小，入手門檻低。 2. 租金收益穩定：目前三間套房出租中，月收租達 1 萬 7,500 元，廣告宣稱投報率約 4%，對於現金流要求高的買家具吸引力。 3. 地段需求強勁：位於中原大學商圈，鄰近夜市、市場及公園，學生與租客承租意願高，租屋需求穩定。 4. 周邊生活機能佳：交通便利，鄰近國中小及學校，適合帶小孩或注重生活的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬老舊公寓，未來可能面臨結構安全疑慮或修繕成本增加。 2. 銀行貸放限制：因屋齡較高，銀行核貸條件可能嚴格（如貸款年限縮短或成數降低），需確認自身頭期款能力。 3. 一樓通病風險：位於 1 樓，需注意採光、通風、噪音及潮濕問題，且隱私性相對較差。 4. 無電梯設施： 5 樓公寓通常未設電梯，高樓層居住不便，搬運重物亦非易事。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：若對內部裝潢進行微調或重新裝修，有望提升單間租金與房客品質。 2. 校區發展潛力：中原大學周邊持續開發，長期來看地價與租金可能有緩漲空間。 3. 轉售利基：因總價低，在購屋者市場中仍具流動性，適合想以低資金進場投資的族群。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：老舊公寓可能產生管線老舊、壁癌或漏水等隱憂，後續整修成本高。 2. 轉手難度： 46 年屋齡且為一樓公寓，未來在次級市場流通性可能不如電梯大廈，流動性較差。 3. 租戶變動：雖目前租客穩定，但校區附近租屋市場競爭激烈，空屋期可能受學制或經濟影響而波動。

物件評論

購買建議：適合「收租投資者」，不建議純自住買家。

此物件的最大亮點在於**「低總價搭配高租金流動性」**。對於資金有限但希望透過房地產獲取穩定現金流的投資者來說，位於中原大學商圈的老公寓往往能提供比新案更高的租售比，且 4% 的投報率在當前金融環境下相當誘人。然而，屋齡 46 年與 1 樓條件是主要的考量點。若您主要目的為自住，需謹慎評估潮濕、噪音及無電梯帶來的生活不便；同時，銀行貸款年限可能會因屋齡受限，需提前確認貸放狀況。若您的購屋目的是投資收租且頭期款充足能現金繳足或承擔老屋貸款條件，這是一筆具備防守性價值的標的；但若追求居住品質與未來轉手流動性，則建議再斟酌比較。

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