中原大學電梯四房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中原大學信義國小中原國小莒光公園大四房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：57.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.86 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：18.63 坪
土地面積：11.35 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：普仁(中原夜市)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中壢社區大樓 (物件編號 1342160)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能優越：鄰近中原大學及信義國小，適合有小孩的家庭或重視教育資源的買方。空間格局實惠：五十五坪包含車位的總坪數下，能擁有四房兩廳，對於大家庭需求相當友善。單價具備競爭力：每坪約 25.9 萬的價格，在中壢中原地區屬於相對親民的價位，且車位價值已計入單價中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築至今已有 34 年，部分管線與公共設施可能需留意老化狀況。頂樓風險：位於 6 樓之 6 樓，可能面臨夏季高溫、漏水或水壓不足等潛在問題。車位存取方式：昇交平面式車位，操作便利性通常不如標準電梯車庫，且需確認設備運作是否順暢。
機會 (Opportunities)	修繕與增值潛力：若透過裝修更新外牆或內部設施，可提升居住品質並增加未來的轉手價值。租金收益穩定：鄰近中原大學，租屋需求穩定，若作為投資標的，出租給附近學生或教職員工機會高。
威脅 (Threats)	維修基金壓力：老舊社區未來可能面臨較高的公共設施整修費用，需留意管理費與公設維護狀況。流通性挑戰：隨著屋齡增加，銀貸審核可能變嚴謹，未來轉手賣給自購者的難度可能略高於次新大樓。

二、物件評論

此物件對於追求**「大空間」且重視「學區資源」**的自住買方而言，是值得考慮的選擇。

首先，總價在 1,498 萬以內能取得四房格局並含車位，單價約 25.9 萬/坪，在中壢中原周邊算是性價比相當高的標的，特別適合二胎家庭或需要兼顧長輩同住需求的使用者。其次，鄰近學校與莒光公園的環境，加上中北黃昏市場的生活機能，能大幅節省通勤與購物時間。

然而，買房決策前必須正視屋齡 34 年與頂樓位置的兩大風險。建議在簽約前務必進行詳細的漏水勘查，並確認房屋結構安全。此外，需實地體驗昇交式車位的存取便利性，確認是否符合日常需求。若您能接受老屋的條件並願意承擔可能的維修成本，此物件是一筆性價比極高的自住投資。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0937-171695

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