東安國小國中活巷透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平鎮透天平東路東安國小國中龍岡醫院面寬透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：32.79 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.89 坪
土地面積：18.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東安國小，東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：東安國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通優勢：鄰近東安國小及國中，符合子女就學需求，且鄰近公車站，通勤便利。 2. 生活機能完善：周邊有忠貞市場、超市及生態公園，日常採買與休閒散步皆不須長途跋涉。 3. 格局規劃實用：4 房 4 衛設計適合多人口家庭；1 樓空間靈活可隔孝親房，配合大面寬優勢，通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 44 年，可能面臨管線老化、防水或結構安全等隱憂。 2. 坪效密度高：總坪數約 29.89 坪需容納 4 房 2 廳，各房型面積可能較小，居住舒適度受限。 3. 單價考量：每坪參考單價約 32.79 萬，對於高齡住宅而言價格略偏高，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 教育穩定需求：學區房在台灣市場具有抗跌性，適合長期持有。 2. 改造空間大：房屋基礎條件尚可，若資金允許進行局部整修或翻新，可提升居住品質與轉手價值。 3. 醫療資源近便：鄰近龍岡醫院（由名稱推斷），對家中有長輩的需求具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於老屋貸通常有嚴格規定（如房屋年齡加貸款年限上限），可能影響借款成數或還款壓力。 2. 隱性維修成本：老宅若需進行大規模整修（如防水、換管線），將增加額外購屋成本。 3. 轉手流動性風險：高齡透天在二手市場較難脫手，未來若要出售可能需要較長的時間來等待合適買家。

物件評論總結

這處平鎮透天適合重視子女就學資源與生活便利性的小家庭。其最大的賣點在於鄰近東安國中小與忠貞市場，且一樓空間規劃彈性大，非常照顧到家庭中長輩同住的需求。

然而，購屋者需特別注意44 年的屋齡問題。建議在簽約前聘請專業驗屋人員確認結構安全與管線狀況，並先向銀行確認貸款資格（老屋貸款年限通常較受限）。若您能接受稍高的單價以換取學區資源，且願意負擔未來可能的整修成本，這確實是一個值得考慮的安家選擇；但若考量長期投資回報率或對居住空間寬敞度有極高要求，則建議需多比較同區其他新成屋物件再做決定。

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