復旦國小電梯三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓復旦國小新屋交流道平鎮婦幼館慕光優質美三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.54 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.68 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復旦國小
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場青果市場
附近交通：青果市場公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近復旦國小，且周邊中學資源穩定，適合重視教育的家庭。 2. 居住機能完善：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，公共設施與管顧狀況通常較佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 3. 價格包含車位：總價 1580 萬已含坡道平面式車位，坪數計算包含停車空間，性價比在當區屬合理範圍。 4. 交通與生活機動：鄰近廣達公園及傳統市場（新明、青果），通勤至 A22 捷運站或中壢火車站亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域單價偏高：參考單價約 35.95 萬/坪，在平鎮區屬中高價位，對於預算敏感的買家壓力較大。 2. 地理位置局限：位於環南路附近，雖生活機能便利，但非核心商圈正中心，轉手流動性可能受區域新案影響。 3. 車位條件：雖有車位，但為坡道平面式，取車時間成本略高於升降機車位。 4. 樓層高度：14 樓高的大樓中，9 樓屬於中間偏高層數，需注意低樓層採光或噪音干擾情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應發散：鄰近 A22 站及未來交通建設發展，長期具房價支撐力。 2. 就學穩定性：復旦國小為當地明星學校，學區需求剛強，利於保值。 3. 家庭市場定位明確：三房的格局符合二胎或三代同堂的主流需求，潛在客群廣。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：高利率環境可能影響購屋意願與房價上漲幅度。 2. 區域供應量：平鎮區新案數量若持續增加，可能分流買家關注，造成轉手競爭。 3. 政策風險：房屋稅或地價稅政策的變動可能影響持有成本。

物件評論

此物件對於**「追求學區資源與居住品質的家庭」**而言，是一項值得納入考量的選擇。

購買建議：值得購買

主要理由如下：

學區保障與屋齡優勢：在房地產市場中，優質學校學區搭配低屋齡（9 年）的社區大樓，通常能提供更好的保值性與居住安心感，特別適合有子女就讀需求的家庭。
空間實用度高：總坪數 43.95 坪包含車位，且為 3 房 2 廳 2 衛的格局，不僅滿足基本住家需求，還能兼顧長輩同住或未來小孩成長的空間變化，機能性強。
生活與通勤平衡：周邊市場與公園配套成熟，不需額外依賴大型商圈即可滿足日常採買與休閒，同時距離捷運站與火車站僅數分鐘車程，兼具便利與靜謐。

溫馨提醒： 建議購屋者在簽約前，再次確認房屋現場是否有隔音效果、鄰居狀況及車位動線是否符合個人使用習慣，並評估自身房貸負擔能力以因應利率環境，便能放心入主。

問與答

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