雙語國小三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓義興雙語國小新勢公園陽明醫院時代廣場三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.207 坪
附屬建物面積：3.097 坪
共同使用：11.336 坪
車位坪數：4.008 坪
土地面積：4.315 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：新勢公園，義興公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站，平鎮火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，坪數達 37.64 坪（含車位），適合小家庭長期居住。生活機能完善：鄰近義興雙語國小、新勢公園及陽明醫院，日常採買、醫療與休閒娛樂均十分便利。交通便捷：靠近中壢火車站與平鎮火車站，且臨近高速公路交流道，通勤與外出不成問題。管理維護：社區具備電梯設施、24 小時警衛服務及代收包裹功能，安全管理機制健全。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡約 22 年，雖屬中古屋常見範圍，但隨著時間推移，需留意管線老化或公共設施維修成本。車位類型：提供的是坡道機械式車位，相較於平面或電梯直通車位，使用上可能需要較高的駕駛熟練度或等待時間。樓層選擇：位於 6 樓（總樓高 14 樓），雖非底樓也非頂樓，但視景與採光條件可能不如高樓層，且若遇電梯故障影響較大。
機會	市場潛力：平鎮區鄰近桃園市中心及科技園區，生活機能穩定發展，長期來看具備保值潛力。租賃收益：因靠近雙語國小與醫院，周邊租屋需求穩定，適合考慮自住兼投資的買方。價格優勢：參考單價約 31.35 萬/坪，在該區域屬合理區間，若以總價 1180 萬元評估，整體預算控制尚可。
威脅	價格落差風險：說明文中出現「1280 萬」與資料欄位「1180 萬」的數據不一致，需確認最終簽約價格以免產生誤會。社區老化趨勢：隨著屋齡增長，未來若面臨大規模修繕時，可能會導致管理費調漲或影響轉手流動性。市場波動：房市走勢受政策與經濟環境影響，持有期間的資產價值可能存在變數。

2. 物件評論

此物件適合追求「生活機能便利性」與「預算控制」的家庭買方，特別是子女有就學需求或需要就近照顧家人的族群。

是否值得購買： 值得考慮，但需仔細核對細節後再行決定。

主要理由：

性價比高： 單價與總價在平鎮區屬合理範圍，且格局方正實用，三房兩廳滿足家庭成長需求。
動線優勢： 鄰近學校、公園與醫院，生活節奏便捷，減少了通勤與就醫的時間成本。
注意事項： 鑑於說明書中的價格存在 100 萬元的落差（1180 萬 vs 1280 萬），簽約前務必確認最終成交價是否包含所有稅費或贈品。此外，由於是坡道機械車位，若您或家人不擅長機械操作，建議現場體驗停車流程再下定。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

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證號: (102)登字第001352號

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