光明公園古華飯店透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓 SOGO百貨光明公園古華飯店8米活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：23.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：光明公園，老街溪河濱步道公園
生活機能：新明市場，興國市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：鄰近 A22 捷運站、快速道路，生活機能成熟（新明市場、光明公園）。空間規劃實用：4 房 2 廳 5 衛的大坪數規劃，適合多代同住的家庭。硬體改善潛力：標榜經過增建且水電網路已更新，入住初期維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：52 年屋齡屬於高齡住宅，可能影響居住舒適度與房屋結構壽命。坪數分配緊湊：總坪數約 23.33 坪包含三層樓，單層面積較小，房間格局可能受限。車位法律問題：資料顯示「不含車位」但宣稱一樓可停車，若無正式產權登記，使用上可能有爭議。
機會 (Opportunities)	價格優勢：每坪約 89 萬的單價在該區域透天物件中具有競爭力。改造空間大：因屋齡老舊，若購後能合法翻修或重新規劃動線，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	增建法律風險：標題提及「增建」且為 52 年屋，需確認是否有違建問題，可能影響貸款核貸與日後拆除費用。融資難度：高齡住宅在銀行房貸審核上較嚴格，可能會限制貸款成數或年限。市場流動性：老舊透天除非地段極佳，否則長期持有利基不如新案明確。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求大空間與成熟地段」的家庭買家來說，具有相當的吸引力，但必須審慎評估法律風險與貸款條件。

是否值得購買： conditional（視法律查驗結果而定）。

主要理由：

地點與機能性極佳：位於中壢核心區，交通（A22 捷運）、公園、市場生活機能完善，持有價值紮實。
總價與格局優勢：以 2080 萬的總價取得三層樓 4 房 5 衛的空間，單價在當地透天市場具競爭力，適合大家庭或投資分割出租需求。
潛在風險需釐清：屋齡達 52 年且標示「增建」，務必確認是否有違章建築問題，這直接影響銀行核貸與產權安全。建議購置前請專業人士協助查勘建物結構合法性及車位使用權限，若無法律瑕疵，則是一棟具高 CP 值的老屋。

問與答

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服務態度：

房仲電話：0937-171695

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