台北商業大學透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓台北商業大學六六快速道路新整理低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
土地面積：20.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東勢國小
鄰近公園：建安宮社區公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：臺北商業大學公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 998 萬元，對於平鎮區透天厝來說屬較親民價格，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，且一樓特別設計孝親房，符合多代同住需求。 3. 即住優勢：水電管線已更新，大幅降低入職後的大規模修繕成本與時間。 4. 生活機能佳：鄰近市場、公園及學校，交通動線便利，距離 66 快速道路僅約 450 公尺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 44 年，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手吸引力可能不如新屋。 2. 坪數較小：總坪數 28.28 坪對於透天型態而言偏小，居住空間與收納容量可能有限。 3. 無車位：參考單價未包含車位，需考量周邊停車便利性或自行增設成本。 4. 地理位置局限：雖鄰近快速道路，但部分區域可能受交通噪音影響（需現場確認）。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近台北商業大學及公車站，未來若有租屋需求，學生或通勤族市場需求可觀。 2. 區域發展潛力：若平鎮區後續有公共建設更新或都市計畫調整，土地價值有望提升。 3. 低價入場：目前房價下修趨勢下，低總價老屋成為進場的切入點，長期持有可能獲得平均成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著房產老化，銀行估價可能降低，且未來賣方市場對屋齡的容忍度降低。 2. 維護成本隱憂：雖更新水電，但外牆、管線等公共部分隨時間推移仍可能有修繕需求。 3. 政策變數：若政府稅制調整或貸款門檻提高，可能影響老屋的交易流動性。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或特定族群

此物件對於追求低總價入場、且工作生活圈位於周邊的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於其價格親民，且室內格局完善（3 房 2 廳 2 衛）、水電更新可即刻入住，無需額外投入修繕資金。然而，買方需留意建物的屋齡已達 44 年，這可能影響銀行貸款年限與未來轉手的流動性。此外，由於無車位且坪數較小，建議考量家庭成員人數是否合適以及是否有停車需求。若您能接受老屋屬性並看重地理位置便利性，此物件是值得考慮的自住房產選項；但若是以短期投資或追求高增值為目的，則需審慎評估風險。

問與答

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