中壢體育園區透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓-中壢體育園區捷運核心商圈黃金地段店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：58.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
土地面積：28.626 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：普仁國小
鄰近公園：莒光公園，中壢運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中壢體育園區與火車站商圈交界，鄰近中原大學，人口與消費力穩定。 2. 交通便捷：鄰近中壢火車站，公車站線多，未來捷運通車潛力高。 3. 使用多元：標榜可作店面、工作室或餐飲，收租或自營彈性大。 4. 生活機能：鄰近莒光公園、中壢運動公園及家樂福，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨管線老舊、維護成本高及貸款年限受限問題。 2. 單價偏高：參考單價近 59 萬/坪，對於老屋而言價位偏高，需考量投資報酬率。 3. 無車位：未包含車位，對於自營店面或家庭居住可能造成停車不便。 4. 空間坪比：總坪數 47.68 坪分配至 3 樓及 4 房，部分空間可能較擠迫。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：體育園區大運動場館及綠地建設，預期將帶動區域人潮與地價。 2. 捷運效應：鄰近捷運路網，通車後通勤便利性提升，有利資產增值。 3. 租貸需求：中原大學商圈學生多，適合學生宿舍或小型餐飲，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：使用標註為「住家用」但宣傳「店面」，若涉及違規商用可能面臨罰則。 2. 融資難度：高齡老屋在銀行貸款成數與利率上可能不如新屋靈活。 3. 翻修成本：屋齡 40 年若需整修或增設無障礙設施，初期投入資本較高。 4. 市場波動：房市若遇冷，高單價老屋的流動性可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或自營業者，自住需谨慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段」與「地段潛力」。中壢火車站旁結合體育園區開發，長期來看具有增值空間，且周邊成熟商圈提供了穩定的租屋或營業客源。然而，作為購屋者需高度注意「屋齡 40 年」帶來的隱憂，這將影響貸款條件與後續維護成本。此外，單價接近 60 萬/坪對於老屋而言偏高，建議您與賣方議價空間，並務必確認「住家用」產權用於商業活動的法規風險。若您看重長期收租或經營，此案可列入考慮；若以自住舒適度為優先，建議另尋新成屋或屋齡較新的房源。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

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體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

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