龍潭大地坪大面寬別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢社區大樓龍潭石門水庫石門國小石管局大面寬大地坪前庭後院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：52.8 萬/坪
地址：桃園市龍潭區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.84 坪
土地面積：58.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小
鄰近公園：石門大草園，石門水庫風景區
生活機能：龍潭市場，美廉社龍潭民族店
附近交通：客家文化館公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1355680)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局稀缺性：擁有前庭後院的大面寬設計，在三房以上的住宅中提供較少的隱私與戶外空間，對於喜愛園藝或需要大坪數居家活動的買方而言極具吸引力。採光條件佳：說明書提及三面採光，通風與日照效果預期優於巷弄內的封閉式公寓。價格門檻相對親民：總價 1998 萬在桃園別墅市場中，對於尋求整棟住宅的買方來說，單坪成本仍有可議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高風險：47 年屋齡已近五十年大限，可能影響貸款年限與成數，且隨屋齡增加，水電管線、防水等基礎設施維修成本恐大幅上升。房間密度過高：37.84 坪內規劃 5 房 2 廳，平均每個房間面积极其有限，實際居住舒適度可能受限，需確認是否皆為臥室或包含儲藏間。地段標籤混淆：標題雖有「中壢社區大樓」字樣，但實際地址位於龍潭區建國路，需釐清建物名稱與區域認知差異。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近石門水庫及客家文化館，具備休旅地產或短租的投資潛力，適合打造度假風格住宅。土地價值保留：雖為舊建案，但位於龍潭生活圈且擁有大院地，若採買地置屋策略，長遠來看土地增值效益可能高於建築本身。生活機能完整：鄰近龍潭市場與超市，日常採買便利，且巷道寬敞適合車輛進出，居住環境寧靜。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：老舊別墅的客群相對窄化，未來賣出時可能面臨貸款困難導致潛在買方縮水的狀況。維護與隱患成本：高齡建築可能存在結構安全疑慮或環境汙染（如含鉛管線、石棉），翻修需投入大筆預備金。河川區域限制：鄰近石門水庫風景區，需進一步確認基地是否位於行水区或易有淹水風險，這可能影響保險與價值。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不推薦投資型買家

此物件對於追求「低總價別墅」且重視戶外生活品質的長期自住族而言，是一個值得考慮的選擇。主要的核心理由在於其擁有難得的庭院空間與三面採光，能滿足家庭對私密性的需求，且周邊鄰里環境寧靜、生活機能不缺位。

然而，您必須謹慎評估「老屋翻修成本」與「金融授信難度」。47 年的屋齡意味著除了房價本身外，您可能需要編列一筆預算進行水電更新或結構補強，且銀行對高屋齡房屋通常會縮短貸款年限，這可能影響您的購屋負擔比。此外，37 坪容納 5 房，房間體積可能較為緊湊，建議親身實地感受格局比例是否合乎您的需求。若您是為了投資增值或尋求流動性，此物件並非首選；但若您願意花時間翻修並享受悠閒的園居生活，它具備成為理想家庭的潛力。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

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