富岡火車站透天店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢社區大樓-富岡火車站商業區正12米路便宜富岡國小透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：23.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
土地面積：25.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：自由聯盟生鮮超市
附近交通：富岡火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越，距離富岡火車站約 450 公尺，通勤便利。 2. 位於商業區正對面 12 米寬道路，通達性佳且具商業潛力。 3. 總價相對低，適合預算有限的首購族或投資客。 4. 土地面積約 25.5 坪，單位土地單價較具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 58 年，建築設施與結構可能老化，維修成本較高。 2. 室內坪數僅 23.03 坪，格局為 1 房 1 廳，居住空間較小。 3. 未包含車位，停車需求需自行解決。 4. 銀行對於高屋齡建物的貸款審核通常較嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近富岡國小與運動公園，生活機能成熟。 2. 住家用與商業區混合屬性，具備作為店面或工作室的改造空間。 3. 若進行整修，可提升居住舒適度或租金收益。 4. 土地價值隨區域發展有長期保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老舊建物可能面臨結構安全隱憂，如管線老舊或壁癌問題。 2. 銀行貸款年限可能受限，提高購屋者的資金壓力。 3. 房產市場若遇低迷，老舊透天的流動性可能不如新成屋。 4. 未來若有危老重建需求，需考量重建成本與時間成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議作為一般家庭首選。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻入主」與「交通便利性」，非常適合預算有限但需要近車站通勤的单身人士、小家庭，或是尋求低总价置產的投資客。然而，58 年的屋齡是關鍵考量點，意味著您必須預留一筆不小的整修預備金，且在銀行貸款條件上可能受限。此外，單間格局對於需要多人居住的家庭來說較為侷限。如果您能接受老屋的維護工作，並看重其交通與土地位置優勢，這是一筆值得考慮的交易；但若追求現代居住品質與貸款彈性，則建議繼續觀望其他較新物件。

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