新店十四張捷運富裔河  新店買屋 / 新店買房 - 新店富裔河大山河豪景典藏溫泉宅邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6638 萬~~6388 萬 (含車位價)
參考單價：58.17 萬/坪
地址：新北市新店區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國礎富裔河
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：109.811 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.1 坪
附屬建物面積：9.6 坪
共同使用：44.111 坪
車位坪數：13.825 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北新國小,五峰國中
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：新店建國市場、裕隆城、十四張捷運站商圈
附近交通：十四張捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新店國礎富裔河

1. SWOT 分析

以下分析基於買房者觀點，針對該物件的優勢、劣勢、機會及潛在威脅進行評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近十四張捷運站與裕隆城商圈，生活機能成熟，三環三線路網便捷。產品品質高規：屋齡僅 6 年，採 SRC+RC 抗震結構，安全性佳；1 層 2 戶配置保障隱私。特色設施罕見：擁有天然碳酸氫鈉溫泉與大面積河濱公園景觀，屬稀缺資源。空間規劃寬敞：3 房 4 衛搭配雙主臥設計，滿足多代同住或居家辦公需求，坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：單價近 59 萬/坪，總價逾 6,300 萬元，對購屋者財務能力要求極高。潛在噪音干擾：坐落於正面大馬路旁，雖景觀開闊但可能受車流噪音影響。持有成本增加：大坪數搭配停車位，每月管理費與未來交易稅賦相對較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近大型聯開核心商圈，若區域發展持續成熟，房價具上漲空間。生活品質提升：溫泉宅邸配合河濱公園，提供極優異的養生與休閒環境，符合現代高端生活需求。抗跌屬性強：高規建築與稀缺景觀資源（水岸首排）通常較不易隨市場下探。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高利率環境下，高額房貸將增加長期負擔與財務風險。流通性挑戰：豪宅型物件目標客群較窄，未來轉手時可能面臨尋找買家耗時較長的問題。景觀依賴性：房價高度支撐於河景與特定設施，若周邊環境變數（如建築遮擋）發生，影響較大。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足且重視生活品質的長期置業者。

此物件屬於新店區的高端豪宅產品，整體而言具備極高的居住價值與潛在投資性。其核心優勢在於「水岸景觀」、「捷運聯開商圈」以及「溫泉設施」的三者結合，在市場上較為難得。SRC 高規抗震結構與低樓層總比數（9/24 樓）也確保了未來持有的安全與舒適度。

然而，購買前必須考量以下兩點：第一，單價近 60 萬與總價逾 6,300 萬元對於一般購屋者是一筆重大投資，需審慎評估自身的財務負荷能力與利息波動風險；第二，臨接大馬路的住家屬性意味着需接受一定的噪音干擾，建議實地探房時於不同時段確認噪音情況。若您尋求的是兼具保值性、高規格建材與極致水岸生活的置產標的，此物件是該區域中值得優先考慮的選擇。

問與答

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