中壢火車站收租公寓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中正公園溫馨公寓投資收租自用低樓層公寓二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園，新街溪溪畔步道公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：65米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低（698 萬元），適合預算有限的買家；地理位置優越，鄰近中壢火車站與商圈，通勤便利；格局坪效高，21 餘坪擁有 2 房 2 廳 2 衛，功能齊全且私密性佳；生活機能成熟，包含市場、學校與公園資源。
劣勢	屋齡已達 48 年，屬老舊公寓，銀行對老屋貸款年限可能受限或核貸比例降低；無電梯配置，3 樓對高齡者或行動不便者較不友善；位於中山路主要道路旁，可能面臨車流噪音與空氣品質問題。
機會	總價低且地段好，出租需求穩定，具投資收租潛力；透過室內裝修可提升居住品質與房產價值；周邊環境持續發展，若未來有重劃或基礎建設優化，具備保值空間。
威脅	老屋結構可能隨時間老化，維修成本較高（如管線、防水）；市場流動性較新大樓差，未来轉手時買家群體較受限；若銀行鑑價低於成交價，需自備現金款填補差額。

物件評論

此物件對於「預算有限、尋求地段便利」的購屋者而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估貸款與維護成本。主要理由如下：

價格優勢明確：總價 698 萬元在中壢火車站周邊屬於入門級價位，且坪數小格局大（21.46 坪有兩衛），極具空間效率，適合新婚夫婦、單身者或投資收租。
地段生活機能佳：緊鄰中壢火車站、市場與學校，滿足通勤與日常採買需求，租金承租意願通常較高。
老屋風險需留意：48 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必確認貸款條件（部分銀行對老屋核貸較嚴格），並預留裝修預算以解決管線老化或隔音問題。

若買方能接受無電梯及老屋維護特性，此物件是進駐中壢核心區的低門檻選擇；若偏好新大樓品質或長期持有抗跌性，則需再斟酌。

問與答

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