平鎮車站新榮公園電梯  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平鎮車站新榮公園平鎮國中平鎮圖書館悠遊郡3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：31.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠遊郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：22.6 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2860 元/月
鄰近學校：宋屋國小，平鎮國中
鄰近公園：新榮公園，新寶公園，河濱公園
生活機能：和平市場
附近交通：環南新德街口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：悠遊郡 (編號 1344223)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 1450 萬含車位，單價約 31 萬，在平鎮區屬實惠範圍。 2. 格局實用：46.55 坪包含車位，擁有三房間、兩廳、雙衛浴，適合小家庭長期居住。 3. 屋齡新且完善：僅 7 年屋齡，建物狀況佳，可減少修繕成本；社區有 24 小時警衛與代收包裹功能，安全性高。 4. 生活機能強：鄰近學區、公園及市場，公車站就在附近，日常採買與通勤方便。
劣勢	1. 樓層因素：位於 6 樓 / 15 樓的中高層，若遇電扶梯維修或停電時較不便；需確認採光方向是否受隔鄰建物影響。 2. 車位型態：坡道平面式車位在雨天出入需注意防滑與排水狀況。 3. 管理費偏低：每月 2860 元顯示公共基金相對保守，未來社區大型修繕可能需臨時籌措更多費用。
機會	1. 教育資源穩固：鄰近平鎮國中與宋屋國小，學區屬性在租屋或轉手市場上較具吸引力。 2. 區域增值潛力：平鎮配合桃園捷運線路及產業發展，長期而言資產保有一定升值空間。 3. 剛性需求強：三房兩廳為市場流通性最高的規格之一，未來若需換屋或出租，容易脫手。
威脅	1. 同區競爭：平鎮區新建案眾多，可能影響二手轉手價格。 2. 環境干擾：鄰近街道車流量（環南新德街口）需實際考察是否影響居住寧靜度。 3. 房市波動：整體房價若遇市場調整期，資產價值可能在短時間內面臨浮動風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合以自住為主的家庭。

此物件在總價與實用坪數之間的平衡做得相當好。46.55 坪包含車位，對於三口的家庭來說空間寬裕且格局方正，加上屋齡新且位於生活機能成熟的區域，居住體驗會相當穩定。周邊學區與公園資源豐富，非常利於子女成長與全家休憩。

不過，建議您在買前確認採光面是否有遮蔽物，並親身感受高峰時段的交通噪音狀況。若您的預算能容許此價位，且著重於實際生活品質而非短期投資炒作，這是一個具備高性價比的安居選擇。

問與答

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