中正公園電梯二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢火車站中正公園2房+双車位-中壢勳章

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中壢勳章
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.733 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.737 坪
附屬建物面積：2.913 坪
共同使用：23.083 坪
土地面積：1.982 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
鄰近學校：中壢國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢顯著：位於中壢火車站旁，步行約 7 分鐘即可到達，鄰近中正公園與主要商圈，生活機能極佳。車位價值高：附贈雙車位，在住宅市場中這是一項重要資產，尤其對有車族或未來轉售皆具吸引力。空間規劃合理：42.73 坪的實用面積對於 2 房格局來說相當寬敞，適合 2 至 4 人家庭居住。採光與景觀：位於頂樓（12 樓），無遮擋景觀，陽光與通風條件通常較佳，居住品質高。房屋狀態新：標榜剛整理完，省去了購屋後的裝修時間與額外成本，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：一廳一衛的配置對於 42 坪空間及潛在家庭人數而言，尖峰時段可能較為緊張，影響居住便利性。頂樓潛在隱憂：12 樓為頂樓，雖有景觀優勢，但需留意夏日隔熱問題及長期居住後的漏水風險評估。車位形式限制：車位標示為「機械平面式」，可能包含機械式車位，使用時需考量車輛尺寸及操作便利性。單價水平：單價約 29.95 萬/坪，在傳統中壢地區屬於中高價，需考量後續增值空間。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近中壢火車站及商圈，出租容易，適合投資自用兼租。轉手流動性：頂樓景觀戶搭配雙車位，在次級市場中具有差異化賣點，有利於未來轉手。增值潛力：若周邊公共建設持續完善，景觀戶與便利設施結合，具備長期持有意願的增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市進入調整期，高單價物件在流動性上可能不如低單價產品。家庭結構變動：若未來家庭人口增加，單衛浴可能成為轉售時的阻礙，影響目標客群範圍。建築老化問題：雖為電梯大樓，但頂樓隔熱與防水需定期維護，若管理費支出增加或維修基金不足，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於追求交通便利性及居住空間寬敞度的購屋者來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下： 首先，「中壢火車站」與「雙車位」是該物件最大的亮點，在交通密集的區域，擁有一個固定且充足的停車位能大幅提升生活便利性與物件的保值性。其次，頂樓的景觀戶通常具備更好的通風與採光，加上室內坪數達 42 坪卻僅規劃 2 房，空間利用率高，適合追求居住舒適度的小家庭。

建議考量因素： 雖然條件優越，但您需確認自身對「單衛浴」的接受度，以及對頂樓隔熱與防水狀況的實地勘查。若確認房屋無漏水隱憂，且單價符合您對中壢房價的預期，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的標的，值得進一步安排實地看屋以確認細節。

問與答

我要發問

中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

　　您好！我是您身邊的房仲小助手，非常高興能和您見面。我秉持著誠實與負責的態度，時刻將客戶的需求放在首位。我的專業背景使我在房地產市場中，擁有扎實的經驗與知識，特別是在（請填寫您擅長的社區或區域）這一帶，深深了解這裡每一個角落的特色與潛力。

在與客戶溝通的過程中，我會用細心與同理心去傾聽，理解您的需求與期望。無論是買方或賣方，我都會全力以赴，追求最好的結果。我的幽默感讓尋找房子不再單調，而我堅持與毅力的特質，會讓您對每一次的交易都充滿信心。

我曾榮獲中信房屋百萬經紀人的殊榮，這不僅是我努力的肯定，更是我對這份工作的熱情的展現。如果您有任何房產相關的問題或需要諮詢，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起找到理想的家！期待與您的對話！

我家粉絲團