大勇國小透天電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - 中壢社區大樓桃園八德大湳重劃區家樂福住辦別墅電梯1至5樓(

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~3198 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：桃園市八德區正福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士堡
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：77.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.67 坪
附屬建物面積：7.08 坪
土地面積：27.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：室內車庫及前院停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：家樂福，大湳市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中壢大湳重劃區爵士堡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：77.75 坪的實坪面積極具競爭力，4 房 3 廳 4 衛設計極適合三代同堂或多人口家庭。機能便利：鄰近家樂福、大湳市場及廣豐公園，生活採買與休閒需求皆可步行抵達，交通亦達標。產品稀有：在大湳區域具備電梯設計的別墅型產品較少，對於長輩行動或兒童安全有顯著加成。價格合理：參考單價約 41.13 萬/坪，相較同區新房具價格優勢，適合預算有限但追求大空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 18 年，部分管線或外牆可能需檢查，購屋後預計有裝修或維護預算。資訊差異：欄位總價顯示 3198 萬，但說明書文字寫 3500 萬，價格落差需釐清以免影響簽約與預算規劃。車位數量：僅列平面式車位一個，對於擁有此面積的大家庭而言，停車資源可能稍顯不足。坪數不含車位：總坪數未包含車位，若車位需另行購買或計算在內成本，實際負擔需重新核算。
機會 (Opportunities)	居住彈性：因屋齡尚屬次新，購入後可透過室內裝修升級，符合現代居住美學與動線需求。區域增值：大湳重劃區為重點發展區域，隨著公共建設完善，房價長期具備保值潛力。租賃市場：4 房格局在區域內具競爭力，若未來有自售或自用轉換，易於轉手或出租給家庭型客群。
威脅 (Threats)	維護責任：買方註記為「整棟」，意味著外牆、屋頂及公共設施的維修責任可能全由買家承擔，潛在成本高。流動性風險：二手大坪數別墅市場流動性通常較小，未來換手可能需要更長時間。市場波動：若整體房市調整，高總價物件（約 3000 萬級）在利率變動下可能受買氣影響較大。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大坪數、電梯別墅」且家庭人口較多的購屋者來說，具備極高的購買潛力。其最大亮點在於七十七坪的空間搭配四房四衛的設計，能充分解決三代同堂或大家族居住擁擠的痛點，加上鄰近家樂福與學校的優越生活機能，日常起居極為便利。

然而，在考慮購入前有三個關鍵點建議您務必確認：第一，需釐清總價差異（3198 萬與 3500 萬），確保不含隱形費用；第二，屋齡已達 18 年，強烈建議請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況；第三，作為整棟或大戶別墅持有者，需評估後續外牆維護及公共設施的管理成本。若您預算能涵蓋潛在的整修費用，且看重空間寬敞度勝過新成屋品牌，這是一處值得優先考量的高 CP 值住宅。

問與答

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