龍岡圓環買地贈屋透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓買地贈屋體育園區龍圓環大操場大庭院前院停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：49.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 2廚房
總坪數：27.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.24 坪
土地面積：26.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：有大庭院前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：龍江公寓公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於中壢龍岡核心區，鄰近忠貞市場、森林公園及龍慈路延線，交通與日常採購便利。土地價值高：擁有大地坪與大庭院，具備前院停車空間，且可增建至 4 樓，土地使用效率高。規劃彈性大：屋況雖老但為木造格間結構，利於拆除後重新規劃設計，滿足個性化需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高與隱患：屋齡達 48 年，已出現壁癌、漏水等常見老化問題，居住安全性需確認。翻新成本高：賣方標示賣的是地段非屋況，意味著買主需自付高額整修或重建費用。貸款限制：「買地贈屋」模式可能導致銀行估值複雜，且老舊建築在贷款成數上可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊體育園區與龍慈路延線施工中，基礎建設完善預期將帶動房價上漲。使用型態多元：6 房 3 廳配置及 2 廚房設計，適合多代同堂、投資或作為工作室使用。資產增值空間：於市場不景氣時，該區域房價仍呈現上漲趨勢，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	重建風險與成本失控：自行規劃需面臨施工期間的預算超支風險，且老舊地基可能衍生額外結構問題。法律与违建疑虑：涉及增建 3~4 樓，需確認建物合法性及後續稅務負擔（如違章建築處理）。流動性與轉手難度：極度老屋或需大改建的物件，在二手市場的接盤客群相對較小，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「買地賣屋」型態，適合預算充足且有意自行規劃自宅，或看好中壢龍岡長期發展的投資型購屋者。若您期待入住即安、無需額外支出的住宅，則不建議購買；但若您具備整修資金與時間成本，並希望以較高坪效佔據核心地段，此物件具備極高的開發潛力。考量到周邊建設持續投入且房價抗跌性強，若銀行貸案審查無虞，在妥善評估翻新預算的前提下，值得列入考慮。

問與答

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張睿凡(仲介，收取服務費)

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體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

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