龍潭烏樹林工業區電梯  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢社區大樓潛龍國小家樂福漂亮3房車位豐邑首席匯)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑首席匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：21.27 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2793 元/月
鄰近學校：潛龍國民小學
鄰近公園：日出公園
生活機能：家樂福
附近交通：潛龍國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質優異：由知名建商豐邑開發，社區設施齊全（健身房、泳池、視聽室等），且有 24 小時警衛管理，安全性高。 2. 生活機能完善：步行約 6 分鐘即可到家樂福平鎮店，鄰近日出公園與潛龍國小，對家庭購屋者極為友善。 3. 採光通風良好：所有衛浴皆有窗，房間採光明亮，且為頂樓下方（6/7 樓）相對安靜的樓層。 4. 價格具競爭力：總價 1,460 萬，參考單價約 30 萬/坪，在鄰近區域屬高 CP 值選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置認知混淆：標題雖標示「中壢」，但實際地址為「龍潭區」，與中壢核心城區仍有一段距離，需確認通勤需求。 2. 樓層特性限制：位於 7 樓大樓的 6 樓，雖非最頂層，但接近屋頂，夏季熱度可能較高或需留意天花板漏水風險。 3. 坪數包含車位：總坪數 48.94 坪已包含車位，實際室內居住坪數會縮減，需計算單位使用坪效是否滿足需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租賃潛力：鄰近潛龍國小，若未來有子女就學規劃或出租給陪讀家庭，流動性較佳。 2. 低管理費優勢：每月 2,793 元的管費相對低廉，對於擁有泳池等設施的社區來說，持有成本控制得宜。 3. 景觀與舒適度：窗明几淨且離公園近，適合長期自住或退休規劃，符合改善型需求。
威脅 (Threats)	1. 交通通勤風險：雖距北二高約 10 分鐘，但若於上下班尖峰時刻使用中豐路，可能面臨塞車問題。 2. 房市景氣波動：若購屋後需轉手，非核心區的房價受整體經濟與區域發展影響較大，增值幅度可能受限。 3. 未來環境變數：鄰近公園若未來開發規劃改變，或道路交通設施變動，可能影響居住氛圍。

物件評論

此物件對於以「家庭自住」或「長置產」為目標的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「高品質社區配合親和性價格」的優勢組合：豐邑建設的品牌保證了居住安全與硬體素質，且鄰近公園與國小的環境極適合育兒家庭。此外，每月僅 2,000 多元的管費在擁有泳池健身設施的情況下屬難得便宜，降低了長期持有成本。

然而，購買前需特別注意「龍潭非中壢」的地理認知落差，並確認自身通勤路線是否順暢。同時，建議向仲介索取詳細的坪數分配表，釐清車位與室內實際坪數比例，以確保預算使用效率。整體而言，這是一檔適合重視生活品質且對價格敏感的購屋者入手的標的。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

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