中壢體育園區面寬透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓體育園區捷運富台國小大面寛投資收租自用透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：61.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：20.691 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.691 坪
土地面積：21.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：華勛市場
附近交通：公車仁美站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1342114 的購屋分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近未來體育園區，且具備學校（富台國小）與生活圈（華勛市場、家樂福），交通動線便利。 2. 空間利用率高：大面寬方正格局，透天形式擁有更多隱私；3~4 樓為增建部分，採光通風條件優異。 3. 機能齊全：一樓可作車庫，二至三樓設有大露台，五房配置適合多代同堂或分割出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡意味著內部管線、結構可能需大整修，且銀行貸款成數與年限受限。 2. 單價偏高：約 62 萬/坪的參考單價對老舊透天而言不低，需考量後續整修成本是否影響總價效益。 3. 坪效壓力：約 20 坪總坪數要容納五房，各房間空間可能較窄小，居住舒適度需親自確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：體育運動園區持續興建中，完工後有望帶動周邊房價與租賃需求。 2. 改造彈性大：舊透天可透過現代化裝潢重新定義空間機能，提升轉售價值或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 增建合法疑慮：3~4 樓為增建部分，需確認是否有合法執照，否則可能影響產權或後續改建申請。 2. 市場流動性：高齡住宅在二手市場的買家群體較小，未來轉手可能耗時。

二、物件評論

此物件適合**「預算充足且有整修規劃」的購屋者**。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本。

主要理由：

地段與教育資源：中壢富台國小學區加上體育園區開發潛力，長期保值與自住適居性高。
租屋優勢：五房格局在當地租賃市場較少見，若有家庭出租需求，收益潛力優於一般住宅。
風險提醒：44 年屋齡涉及高額整修預算，且需確認增建部分產權合法性，建議購屋前先委託專業驗屋師檢測結構安全並詳查產權登記狀況，以免預算低估導致購屋後負擔過重。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

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體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

　　您好！我是您身邊的房仲小助手，非常高興能和您見面。我秉持著誠實與負責的態度，時刻將客戶的需求放在首位。我的專業背景使我在房地產市場中，擁有扎實的經驗與知識，特別是在（請填寫您擅長的社區或區域）這一帶，深深了解這裡每一個角落的特色與潛力。

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