中壢夜市金雞透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓捷運A22中壢夜市中壢高中市區收租金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：103.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 13衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.92 坪
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：白馬公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢核心地帶中央西路，鄰近捷運站與夜市，生活機能極佳。房屋水电管線於民國 107 年全數更新，降低近期维修隱憂。具穩定租金收益潛力，被標榜為收租型物件（金雞母）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，貸款年限與未來轉手可能受限。戶內格局特殊（12 房 13 衛），顯示多戶分租狀態，非一般家庭自住動線，且後續管理租約較為繁瑣。參考單價近百萬/坪，對於老屋而言價格不低，且不包含車位費用。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與公園，具備長期穩定的住宅需求基礎。捷運 A22 站點周邊持續開發，未來房價潛力可期。年收百萬若屬實，可提供現金流支撐，適合投資配置。
威脅 (Threats)	老舊建築隨著時間推移，需準備大規模修繕費用（如結構、水電主幹）。夜市商圈人流雖多但隨經濟波動可能受影響，租金收益存在變動風險。同區域新案競爭或導致轉手流動性下降，且高單價可能縮小接盤客群。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，不建議作為家庭主要自用住宅。

此物件位於中壢成熟商圈，擁有絕佳的地段優勢與交通便利性，且近期有更新管線，降低了短期居住風險。其主要賣點在於「穩定租金收益」，若能證實年收百萬的真实性，對於尋求現金流的投資人具有吸引力。然而，考量其 35 年的屋齡、每坪高昂的參考單價以及多戶分租的複雜管理特性，此物件並不適合尋求舒適家庭空間的購屋者。若您打算購入作為投資標的，建議先詳查租約現況與維修基金狀況，並評估後續對老屋修繕成本的預算後再行決策。

問與答

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