捷運電梯景觀三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓捷運A21環北站光明公園夜市法國之星景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.546 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.078 坪
附屬建物面積：3.954 坪
共同使用：11.514 坪
車位坪數：4.696 坪
土地面積：3.107 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場，新明市場，青果市場，SOGO百貨
附近交通：老街溪河畔公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局大：36.546 坪包含車位，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住，私密性佳。 2. 樓層景觀優異：位於 15 樓高樓層，採光與視野開闊，能享受城市或公園景緻。 3. 生活機能成熟：鄰近新明國小、光明公園，且擁有興國市場、SOGO 百貨等購物資源。 4. 安全性足：社區有 24 小時警衛管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡已達 15 年，後續可能需要關注維護狀況，且對貸款年限或未來轉手可能產生影響。 2. 距離捷運非步行圈：距 A21 環北站約需 4 分鐘車程，對無車族來說通勤便利性稍遜於真正步行達標的物件。 3. 頂樓風險需注意：因樓層為 15F/15F，極高機率為頂樓，需特別確認防水隔熱與是否有漏水紀錄。 4. 單價偏高：參考單價近 43 萬，相較於中壢其他區域的舊大樓，價格競爭力略低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運 A21 副都心發展：環北站周邊持續開發，未來房價成長潛力可期。 2. 稀缺性資產：包含車位的大坪數住宅在該區較少見，有助於未來二手市場流動。 3. 自用與投資兼備：適合長期自住，若租給附近上班族或家庭客群，租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市走勢若回溫緩慢，可能影響轉手價格。 2. 交通擁塞風險：環西路段上下班尖峰時段車流較多，通勤時間可能不穩定。 3. 高樓層通風與噪音：需確認窗外是否有高壓電線或未來新建案擋光。

2. 物件評論

這處位於中壢環北站的「法國之星」景觀三房，整體而言是一適合有車族且重視空間寬敞度的家庭選擇。

是否值得購買： 若您預算足以負擔近 1600 萬的總價，並且對於住宅品質、採光視野以及包含車位的便利性有較高要求，此物件具備購買價值。

主要理由如下： 首先，該社區最大的亮點在於「大空間」與「景觀」。在房價高漲的市場中，能以包含車位的方式擁有近 37 坪的高樓層三房格局，相當難得。其次，周邊生活機能成熟，鄰近學校與公園，非常適合重視孩子教育與休閒的家庭。然而，由於屋齡已達 15 年且位於頂樓，建議您在議價前務必請專業人員進行房屋檢查，確認防水狀況並排除漏水疑慮，同時評估該區域的停車需求是否真的需要車位。若您不介意非捷運步行圈，且預算能涵蓋此單價，這是一個居住舒適度極高的選項。

問與答

我要發問

中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

　　您好！我是您身邊的房仲小助手，非常高興能和您見面。我秉持著誠實與負責的態度，時刻將客戶的需求放在首位。我的專業背景使我在房地產市場中，擁有扎實的經驗與知識，特別是在（請填寫您擅長的社區或區域）這一帶，深深了解這裡每一個角落的特色與潛力。

在與客戶溝通的過程中，我會用細心與同理心去傾聽，理解您的需求與期望。無論是買方或賣方，我都會全力以赴，追求最好的結果。我的幽默感讓尋找房子不再單調，而我堅持與毅力的特質，會讓您對每一次的交易都充滿信心。

我曾榮獲中信房屋百萬經紀人的殊榮，這不僅是我努力的肯定，更是我對這份工作的熱情的展現。如果您有任何房產相關的問題或需要諮詢，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起找到理想的家！期待與您的對話！

我家粉絲團