中原大學收租四套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中原大學夜市商圈低總價一樓投資自用收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.702 坪
附屬建物面積：5.732 坪
土地面積：7.435 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小，東興國中，中原大學
鄰近公園：莒光公園，中原校園
生活機能：大全聯，全聯，黃昏市場
附近交通：普仁新村公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於中原大學夜市商圈，鄰近全聯、黃昏市場及多所學校，生活機能極佳。 2. 高坪效設計：小坪數規劃成四房四衛，空間利用率高，具備獨立套房特質，利於出租。 3. 現金流穩定：目前已有 3 間套房出租，租客穩定且品格高，提供每月約一萬七千元的持續性租金收益。 4. 總價門檻低：798 萬元的總價對於擁有 4 個獨立空間的產權而言，入手相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，屬於高齡住宅，可能需要預留部分維修基金。 2. 底樓特性：位於一樓，雖出入方便但可能面臨隱私、噪音及蟲鼠問題，影響自住舒適度。 3. 單價相對較高：以 46 年屋齡計算，每坪約 34 萬元的單價在舊公寓市場中屬中高水位。 4. 貸款限制風險：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的問題。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求強勁：鄰近中原大學及中小學，學生、教職員及陪讀家庭的租屋需求長期穩定。 2. 租金增值空間：若能維持良好管理，配合周邊物價調整，租金仍有小幅上漲潛力。 3. 投資標的多樣：適合需要穩定現金流的投資人配置，或希望未來自行擴充房數的長期持有者。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：相較新建案，老公寓在二手市場的流動性可能較弱，轉手速度取決於地段。 2. 政策與法規：未來若更新建築或稅制改變（如奢侈稅、不動產稅），可能增加持有成本。 3. 融資難度：若銀行對高齡建物貸款趨嚴，買方需準備更多頭期款或自行籌資，提高資金壓力。 4. 社區環境：夜市商圈可能伴隨交通擁塞或環境干擾，長期居住品質需實地確認。

物件評論與建議

購買建議：適合以「投資收租」為主要目的之購屋者

此物件具有極鮮明的雙面性，是否值得購買取決於您的購房目標。

支持購買的理由： 如果您尋求的是穩定的被動收入，此物件是極佳的選擇。其最大的賣點在於「低總價、高租金產出」的投資模型。位於中原大學商圈的一手地段，學生與教職員租屋需求長期存在，目前的承租率（3/4 間）與租金回報率已獲驗證，對於希望透過不動產產生現金流的投資人來說，安全性較高。

需要審慎評估的重點： 若您有自住改善或資產增值的需求，則需多加考量。首先，46 年屋齡屬於高齡建築，未來的轉手流動性可能不如新建案，且銀行贷款條件可能需要特別留意。其次，一樓隱私性較差，若為長期居住，需確認對環境噪音的接受度。此外，雖然業代宣稱投報率近 4%，但建議您務必依據實際租金與資金成本重新核算，並預留老屋維修預算。

總結： 這是一個典型的「高收租、低增值潛力」型物件。若您偏好落袋為安、看重現金流，且能接受老屋的一樓環境，則值得考慮；反之，若重視居住新穎度或短期資產翻倍，建議可再尋覿其他區域的新成屋或次新房源。

問與答

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