低樓層公寓二樓三房
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中壢社區大樓-獅子林北勢國小龍岡森林公園低樓層公寓三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:728 萬
- 參考單價:34.46 萬/坪
- 地址:
桃園市
平鎮區
金陵路三段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:21.124 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.124 坪
- 土地面積:9.882 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
鄰近學校:北勢國小
鄰近公園:龍岡森林公園,振興公園
生活機能:阿潭的店,和平市場
附近交通:獅子林公車站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠:總價約 728 萬元,單價約 34.46 萬/坪,對於三房住宅來說入門門檻較低。 2. 格局機能佳:3 房 2 衛 2 廳配置,且強調「邊間」、「前後陽台」、「各房間皆有窗」,採光通風條件優異。 3. 基礎設施更新:水電管線已全數更新,降低入住後的大規模修繕風險。 4. 生活機能完善:鄰近和平市場、阿潭的店及獅子林商圈,日常採買與飲食極為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡達 45 年,雖有更新管線,但建物本體老化仍需留意。 2. 無車位:總坪數不包含車位,在人口密集的社區中,停車便利性可能受限。 3. 低樓層與無電梯:位於 2 樓(共 4 層),雖無電梯壓力較小,但需考量未來爬樓梯的體力負擔。 4. 公寓型態:非社區大樓,公共設施較少,安全性與社區管理可能不如大樓嚴謹。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性提升:龍慈路延伸至六六施工中,未來前往中壢市區的動線將更順暢。 2. 休閒資源豐富:鄰近龍岡森林公園、振興公園及新街溪步道,適合居家休閒活動。 3. 學區資源:鄰近北勢國小,對於有學齡兒童的家庭而言是潛在優勢。 4. 市場流動性:低總價三房在租賃市場或首購市場中通常具有較高的流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產價值老化:45 年屋齡可能影響未來的貸款成數或轉手吸引力,升值空間可能受限。 2. 環境干擾:鄰近公車站與市場,可能面臨車潮聲響或人流量擁擠的干擾。 3. 潛在維修風險:儘管水電更新,但老舊建築的牆體或防水層仍可能隨著時間出現問題。 4. 政策與利率:若購屋時面臨高利率或政策變動(如稅制調整),可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合特定需求族群。
此物件對於首購族、預算有限但需要三房空間的家庭,或是計畫作為長期持有的投資者來說,具有很高的性價比。其核心賣點在於「低單價」配合「良好的通風採光格局」,且水電管線已更新,有效緩解了高屋齡帶來的隱憂。此外,龍岡區域的生活機能成熟,加上公園與市場環繞,居住氛圍相當濃密且便利。
然而,購屋者需清楚認知其缺點:45 年屋齡可能影響未來的轉手率與銀行貸款條件,且缺乏車位可能在生活便利性上造成不便。若您能接受低樓層爬樓梯的習慣,並確認該路段噪音與停車問題在您的容忍範圍內,這是一處能夠以合理成本獲得優質生活空間的標的。建議在簽約前,務必再次確認房屋漏水狀況及貸款成數是否滿意,以確保投資安全。
問與答
中壢社區大樓
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張睿凡(仲介,收取服務費)
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