元智大學電梯二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中正國小元智大學興仁公園大衛營電梯兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.95 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4~4樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1879 元/月
管理描述：含車位
鄰近學校：中正國小元智大學
鄰近公園：興仁公園夢幻公園
生活機能：成功市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近中正國小（學區優勢）及興仁公園，滿足接送孩童與休閒散步需求；內壢火車站與環中商圈近在咫尺。公共設施齊全且管理良好：24 小時警衛、圖書室與健身房提供便利，低公設比意味著室內實坪使用率高。空間設計實用：衛浴設有對外窗，通風乾燥無憂；客廳陽台外推增加使用面積（需確認法律狀況）。持有成本合理：月繳管理費約 1,879 元，對於含健身房與圖書室之社區而言，費用控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋年份約 23 年，需留意管線老化、防水層與電梯設備的潛在維護成本。車位類型限制：坡道平面式車位，部分購屋者可能偏好直接聯通的電梯直達車庫。空間配置限制：單衛設計面對兩房家庭，早晚尖峰時段可能存在使用衝突；室內坪數扣除車位後相對緊湊。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近元智大學與中壢核心區，長期租金支撐力強，適合投資或留著未來自用。社區增值潛力：小型社區戶數單純且管理溫馨，若後續有適度維修改善，易形成口碑效應。交通發展紅利：內壢火車站通勤便捷，持續受惠於軌道運輸與周邊商圈發展。
威脅 (Threats)	政策風險：學區劃分政策若有變動，可能影響對應學校的房產價值。 -建筑老舊化風險：隨著屋齡增長，若社區公共基金籌措不足或維修進度緩慢，可能影響居住品質與轉手價格。 -市場波動：整體房地產市場景氣變化仍會直接反映在議價空間與流動性上。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視子女就學與生活便利的家庭。

主要理由： 此物件位於桃園中壢的核心區域，兼具「學區」、「交通」與「公園景觀」三大核心優勢。中正國小的接送便利性結合興仁公園的休閒機能，對有小孩家庭極具吸引力。此外，社區本身提供健身房、圖書室且由警衛管理，持有成本（管理費）相對划算，公設比低則讓室內使用空間更寬敞。

注意事項： 由於屋齡已達 23 年，建議買房者在簽約前務必詳細查詢「大專基金」餘額及房屋漏水或管線狀況，並確認客廳陽台外推是否有合法登記，以確保未來的交易權益與居住安全。若能順利克服建物老化疑慮，此處是一處高性價比的自住與收藏型標的。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0937-171695

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